墨尔本购房者在降息后信心回升

房地产经纪人和抵押贷款经纪人表示，随着降息后购房者将变得更加乐观，墨尔本房地产市场有望在未来几个月内复苏。

3 月份，维多利亚州购房者信心反弹，西太平洋银行消费者信心指数跃升 15.3%，上涨至 106 点。上个月，维州该指数上涨了 11%，是所有州中涨幅最大的。

在全国范围内，消费者信心指数攀升至三年来的最高水平，购房时间指数月内上涨了 4.3%，房价预期上涨了 2.9%。

墨尔本 Compton Green 的房地产经纪人 Adam Welling 表示，上个月利率下调后，人们的信心立即出现明显好转。

他说：“降息后，我们立即看到拍卖会或私人协议上的售价有所提高。”

“一周又一周，我们看到买家在拍卖前购买的信心越来越强，拍卖会上的竞价也有所增加，这都是牛市的迹象。”

CoreLogic 的数据显示，维多利亚州首府周末的拍卖清盘率保持在 70% 以上，与前一周持平。相比之下，悉尼的初步清盘率则降至 70.7%，为五周以来的最低水平。

上个月，墨尔本房价上涨了 0.4%，结束了连续 10 个月的下跌趋势。根据 CoreLogic 的每日指数，在截至 3 月 11 日的过去四周内，房价稳定在 0.4%。

CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 表示：“我认为人们已经意识到现在是在墨尔本买房的好时机，因为这个市场已经变得更加实惠，比 2022 年的峰值低了约 6%。”

墨尔本 Loan Market 的抵押贷款经纪人 Jacob Decru 表示，在降息预期的影响下，他们 1、2 月份的抵押贷款预批量与一年前相比攀升了 30%。

他说：“我们看到准备购房的首次置业者和升级置业者人数强劲回升，那些已经获得预先批准的人现在正在继续购房，而不像去年那样让贷款到期或展期。”

“我认为人们觉得今年晚些时候房地产市场会上涨，他们不想错过这个机会。”

“去年，人们可能只有在碰上便宜货时才会购买，因为他们觉得市场情况不对，但现在市场情绪再次转强劲，他们很乐意再次支付市场价值。”

房地产投资咨询公司 Freedom Property Investors 的联合创始人 Scott Kuru 表示，该公司在墨尔本的贷款部门在过去三个月里，首次置业者和投资者的需求比上一季度增长了三倍。

他说：“市场确实存在需求，尤其是对于那些想在价格再次上涨之前入市的人来说。”

墨尔本 Cate Bakos Property 的买方代理人 Cate Bakos 表示，买家竞争已经开始白热化。

她表示：“我们看到买家数量大幅增加，既有来自当地的买家，也有州际投资者，这为市场增添了动力。”

“拍卖会的出席率提高了，竞拍者更加卖力，我发现大多数房产都具有竞争性。我们不断看到超出底价的强劲成交结果。”

Port Phillip Marshall White 公司的销售主管 Matthew Grima 表示，降息后市场对公寓的情绪也有所好转。

他说：“我认为公寓行业重新燃起了一些乐观情绪，无论是从询价水平还是从开放式住宅的检查水平来看，买家行为都更加活跃。”

“然而，公寓市场的买家仍然有很多选择，因此虽然参加开放日和在线咨询的情况都不错，但至少在公寓市场，仍然有很多供应供买家选择。”