阿德莱德的房地产市场正在升温

阿德莱德的房地产市场正在蓬勃发展。 

阿德莱德相对低廉的房价、强劲的经济和就业机会、充足的房产供应以及悠闲的生活方式，都吸引了越来越多的移民和投资者的兴趣，房价也随之上涨。

今年早些时候，南澳大利亚州首府阿德莱德的房价突破了 100 万澳元大关，与悉尼、墨尔本、布里斯班和堪培拉并驾齐驱。根据 Domain 的报告，房价同比增长了 12.1%。SQM Research 预测，到 2025 年，阿德莱德的房价将继续增长 8% 至 13%。 

Money Links 董事兼抵押贷款经纪人 Brenden Lowbridge 告诉 Australian Broker：“阿德莱德的购房者最近增加了很多。” 

市场动态推动了增长，包括较低的利率，这刺激了市场发展势头。大阿德莱德地区正在开发的热点地区，包括 Goolwa、Mile End 和 Stirling，也促进了增长。移民也发挥了一定作用。根据澳大利亚统计局的数据，2023 年至 2024 年间，大阿德莱德地区的人口增长了 1.5%。 

Lowbridge 将人们对阿德莱德日益增长的兴趣主要归因于澳大利亚整体日益昂贵的生活成本，这导致许多人逃离东部首府城市，寻找更实惠的住房。 

他说：“阿德莱德的增长与我们国家的经济状况息息相关。哪里有负担能力，哪里就有需求。而且这种需求还会持续下去。”

但这种激增的影响范围很广，不仅对购房者，而且对全国更大的房地产市场都产生了广泛的影响，这对经纪人来说既是挑战也是机遇。 

首先，阿德莱德房价的上涨对解决澳大利亚住房短缺和经济适用房选择匮乏的问题无济于事。尽管布里斯班、墨尔本和悉尼的房价早已突破百万澳元大关（就悉尼而言，Domain 数据显示，截至 3 月份，悉尼房价中位数接近 170 万澳元），但阿德莱德曾一度被认为是负担不起沿海城市房价的购房者的避风港。

 Bechara Boutros 说道：“阿德莱德的房价历来比悉尼和墨尔本稍微便宜一点。”Loan Market Vantage 公司驻阿德莱德的经纪人补充说，并不是每个人都愿意背井离乡，搬到全国各地去寻找更经济实惠的住房。

不过，还是有足够多的人愿意这么做。无论是自住业主还是投资者，都足以推高房价。价格上涨意味着阿德莱德的经济型市场突然变得不那么经济实惠了。 

毫无疑问，每个人，包括升级住房者和缩小住房者，都会受到价格上涨的影响，只是有些人受到的影响比其他人更大。 

Boutros 说：“房价上涨对首次购房者的影响[最大]，他们可能是那些试图进入市场的人，因为现在的准入门槛更高了。对于那些在偿还能力、负担能力和承受能力方面已经达到极限，或者首付有限的人来说，更高的房价将构成挑战。他们会感到压力。因为如果你的借贷能力已经达到极限，或者你没有能力提高房价，这只会让他们拥有住房的想法变得不那么确定。这会让他们很难进入市场。”

阿德莱德经纪公司 Significant Financial Solutions 的创始人兼董事总经理 Robert Sordillo 补充说，价格上涨促使人们迅速采取行动，这也推高了价格并加剧了市场竞争。 

Sordillo 说：“人们都在说，‘我们需要在买不到之前就出手’。”他补充说，过去 12 个月里，人们对阿德莱德市场的兴趣明显增加。 

 “增长还会持续。越来越多的人来到阿德莱德。现在，由于利率上升，住房负担能力也开始发生变化，我们开始看到更多类似的活动。”

Sordillo 补充说，南澳大利亚的住房激励措施也正在创造需求。 

他说：“由于首次购房者可获得首次购房补助金，且无需支付印花税或抵押贷款保险，因此根据（房屋）价值的不同，补助金基本上可让首次购房者节省 4 万至 7 万澳元。所以这真的是一个很好的激励措施。” 

许多投资者被资本增长和更高回报的潜力所吸引，他们也对市场产生了新的兴趣，这可能会进一步推动增长。 

Boutros 说：“在阿德莱德投资的大多数人都拥有丰富的资产。他们的债务水平不高，而且已经偿还了一段时间，房产也升值了。因此，他们现在正将自己置于一个资本化的位置上。”