工党胜利对首次购房者意味着什么？

在最近的联邦大选竞选中，住房政策是政界双方关注的焦点。

现在我们知道工党已经当选，让我们回顾一下这对首次购房者意味着什么。

以下是工党主要选举承诺的摘要。请注意，这些承诺现在需要得到新议会的批准，因此我们必须等待立法程序的结果。

扩大所有首次购房者获得 5% 首付的机会

工党承诺扩大“首次置业担保”计划，允许更多首次购房者在无需支付贷款人抵押贷款保险（LMI）的情况下，以 5% 的首付购房。

借款人通常需要 20% 的首付才能免于支付 LMI，这可能会花费数万澳元，而且只保护贷款人，而不是借款人。根据该计划，政府将为 15% 的贷款提供担保，这样首次购房者就可以避免 LMI。工党提议扩大该计划，取消目前的收入上限，提高购买价格上限，并提供数量不限的贷款担保。这些变化将于明年生效。

工党表示，迄今为止，已有 15 万人利用“首次置业担保”购买了他们的第一套住房。

为首次购房者建造 10 万套住房

工党还承诺投入 100 亿澳元帮助建造多达 10 万套新房，专供首次购房者购买。

工党的主张是，这意味着首次购房者不必与投资者竞争，因为投资者通常拥有更大的预算，并且有能力在拍卖或私人谈判中提供更高的价格。

扩大新的帮助购买计划

“Help to Buy”共享产权计划在经过长期拖延后于去年年底获得议会通过。该计划将于今年晚些时候开始实施，首次购房者可以与联邦政府合作购房。

买家需要至少 2% 的首付才能参与该计划，联邦政府最多可持有现有房屋 30% 的产权或全新房屋 40% 的产权。

大选前，工党宣布将提高该计划的收入和购买价格上限，以便更多人能够享受该计划。

新的收入上限为个人购房者 10 万澳元，联合申请人和单亲父母为 16 万澳元。

大多数新的购买价格上限将与各州和地区的当前房价中位数挂钩。

例如，在维多利亚州，墨尔本及主要地区中心的新价格上限为 95 万澳元，维州其他偏远地区的价格上限为 65 万澳元。悉尼和新南威尔士州主要地区中心的价格上限为 130 万澳元，新南威尔士州其他偏远地区的价格上限为 80 万澳元。布里斯班及主要地区中心的价格上限为 100 万澳元，昆士兰州其他偏远地区的价格上限为 70 万澳元。

工党表示，澳大利亚有超过 500 万处房产的价值低于新的价格上限。