在家工作正在改变公寓设计

乔和米歇尔-沃森去年搬离了悉尼。这对空巢夫妇一直在租房，但打算在新南威尔士州南海岸小镇Kiama购买一套计划外的公寓，他们现在称之为家。

他们都从事销售工作，在家办公。Joe受雇于南边一小时车程的Nowra的一家空调公司，但不在路上时，大部分时间都在家里工作。而这也让他们明确了自己的需求。首先是三间卧室。

“我们追求的是大的生活区，”沃森说。”用那间超大的卧室做主卧，一间客房和一间办公室。”

流行病迫使许多人在家工作，这促使人们重新思考人们希望这个家是怎样的。虽然Watson夫妇在家办公的举动早于流行病，但COVID-19正在迫使许多其他人进入类似的生活方式–并促使人们向开发商提出类似的问题。

这不是普遍的。在住房工业协会8月份对建筑商、承包商和建筑产品制造商的调查中，44%的受访者–大多是规模较小的建筑商–表示他们已经看到了需求的变化，主要是学习小窝或家庭办公空间。客户还要求增加生活区域。

Nicholas El-Khoury说，屈臣氏夫妇并不是他所预期的Ridgewaters Kiama项目的买家类型，该项目耗资5000万美元，包括60套三居室公寓。

“对我们来说，这是一种新的人口群体的兴趣，”St Trinity Property Group的总经理El-Khoury说。

“这种人群通常是大家庭。我们得到了没有孩子的职业夫妇或孩子已经离家的老年人的兴趣，但他们想要的是规模。”

银行资助的项目预售目标是所有单位的50%。工程将于1月开工，一年后，即2022年2月竣工。私营的St Trinity公司为大悉尼地区的其他开发商提供项目营销服务，该公司也看到了除自己以外的买家的类似要求。

“有人对我们说：’你在洗衣房和卧室之间有一些空间。你能给我一个书房的小角落吗？”。El-Khoury说。

“你现在不需要一个办公空间，你需要两个。我们看到的是两个人工作，他们在争夺办公桌空间。”

当然，这是有代价的。在一个70平方米的单位里，多出5平方米的工作区域，就会多出7%的空间。而且在某些情况下，建筑的设计不允许为了迎合买家的意愿而改变规划，El-Khoury说。

他说：”我们不能像人们认为的那样，随意在内墙上乱动”。

但在COVID-19后的悉尼，更多的潜在买家愿意做出这样的权衡，El-Khoury说。

“我们肯定看到了变化。比起身处小公寓尺寸，人们乐于去更远的地方寻找更大的尺寸。”

然而，HIA首席经济学家Tim Reardon质疑这种推动公寓增加空间的做法会持续多久。疫情促使家庭做出重大决定，生活方式也发生了变化，旅游和娱乐支出的减少让很多家庭有更多的钱用于买房。但他说，如果疫情退去，这些变化可能不会持续下去。

“不清楚的是，随着COVID的影响随着时间的推移而沉淀，这些偏好是否还会存在？” Reardon说。

至少现在，沃森说，人们对更适合工作的家庭有需求。现在的家庭办公室已经不仅仅是一个剩下的柜子。人们希望有专门的办公空间，有良好的Wi-Fi和网络设施。

在工作过程中，他每天都能看到不同设计的住宅的需求。

“我向很多住宅销售空调，我看到现在很多人在家里，”沃森说。

“我可以看到很多人被困在这些第三间卧室作为办公室。”