澳洲房价和销售疲软，房产投资热情下降

随着价格和销售的疲软，房地产专业人士对住房市场失去信心，因为负担能力的恶化和进一步宏观审慎干预的威胁。

衡量行业对房价和租金看法的NAB住宅地产调查发现，在上一季度创下71分的记录后，第三季度的情绪已降至60分。

全国大部分地区的房地产经纪人、物业经理、开发商和投资者的信心已经减弱，其中维多利亚州的人感到最悲观。

新南威尔士州和塔斯马尼亚州的情绪也急剧下降，指数分别降至57点和50点。

以集团首席经济学家Alan Oster为首的NAB经济学家写道，尽管住房市场仍然强劲，但数据显示房价增长和销售正在放缓，建筑审批正在下降。

“与此相呼应，调查还指出，在2020年COVID主导的下滑之后，市场已经过了其增长的峰值速度，”他们指出。

调查发现，随着住房市场失去动力，房地产专家对未来12个月的价格和租金增长变得更加悲观。

在第三季度，12个月的信心指数已经连续第二个季度下降，从73点下降到62点。

受访者预计未来12个月的价格仅上涨4.3%，尽管一些数据显示全国各地的价格继续强劲增长。

尽管情绪较弱，NAB还是将今年悉尼住宅价格的预测上调至27.5%–高于7月时预测的21.6%，因为在禁售的情况下，价格增长强于预期。

9月份，悉尼的住宅价格上涨了1.9%，使今年迄今为止的增长率达到22%。

目前，墨尔本的房价预计将上涨18.8%，布里斯班上涨23.2%，阿德莱德上涨20.4%，霍巴特上涨28.4%，珀斯上涨14.5%。

在全国范围内，该银行预计住宅价格将上涨22.7%–高于它之前预测的18.5%。

7月，NAB预测墨尔本的房价今年将上涨17.6%，布里斯班上涨19.5%，阿德莱德上涨17.4%，珀斯上涨11.6%，霍巴特上涨23.5%。

“经济学家写道：”总的来说，尽管经济受到干扰，但房地产市场保持得非常好，政策制定者提供了强有力的支持，劳动力市场在这场大流行中几乎没有受到影响。

“我们已将2021年的价格增长预测修订为23%，并在2022年放缓至5%。我们认识到，由于供应量仍然低于平均水平，房价上涨正在造成越来越大的挑战，特别是对首次置业者。”

房产专家认为，供应延误和短缺导致的建筑成本飙升是新开发项目的最大障碍，超过了开发用地的缺乏。

在成熟的住房市场上，库存不足是所有州的买家面临的最大限制。

调查还发现，虽然外国买家的数量仍然很低，但相当多的房地产专业人士预计他们的市场份额将在未来12个月内上升，特别是在新的住宅市场。