澳洲房产买家争先在APRA新规生效前锁定贷款，非银机构成为新的选择

在新的贷款规则于11月生效之前，购房者正急于获得抵押贷款。

金融监管机构APRA表示，这些变化–要求银行确保借款人在利率上升3个百分点（高于此前2.5个百分点）的情况下能够偿还贷款–将使典型买家的最大贷款金额减少约5%。

注：非银机构不在APRA监管范围内，因此不受此次调整影响。

房产中介报告说，买家和卖家的紧迫感因此而增强。

墨尔本夫妇Michelle和Daniel（均为29岁）告诉《新日报》，他们很高兴能在Edithvale找到一个两居室的单位。

这对夫妇要求不公布他们的姓氏，他们在市场上待了两年，参加了100多场拍卖会，然后 “做出妥协”，确定了他们的第一个家。

“米歇尔说：”要凑齐20%的存款实在是太难了。

“我们真的很难让我们的抵押贷款过关。我们不得不跳过很多圈套。”

米歇尔和丹尼尔在担心他们在新法规下很难获得贷款之后，终于松了一口气。

而最近的数据表明，他们并不孤单。

CoreLogic的数据显示，上周拍卖的房产中有81.8%找到了买家。

这比前一周略有下降，但尽管每周拍卖的房屋数量增加了9.3%。

而且，房屋往往也是以巨额的价格出售。

Bresic Whitney地产代理公司上周以380万澳元的价格售出了位于悉尼Newtown的这套四居室住宅–创下了该街道的记录，比其底价高出近100万澳元。

来自InvestorKit的买方代理Arjun Paliwal表示，迫在眉睫的贷款变化正在鼓励首次置业者加快步伐。

他说：”肯定有一种额外的冲动正在发生，”他说。

“然而，考虑到一年中的时间，要把它分开有点难。现在是春天，太阳出来了，买家确实倾向于变得非常活跃。

“我们看到有超过40人出现在开放的房屋中，并在几个小时后完成报价。

“这让买家感到压力，而供应商则处于有利可图的地位。”

监管机构希望贷款抑制措施将冷却住房市场，并减少金融系统的风险。

但这些变化预计不会对房价产生大的影响，根据CoreLogic的数据，过去一年的房价已经上涨了20.3%。

接受TND采访的经纪人预计，随着新南威尔士州和维多利亚州摆脱封锁，市场将进一步升温。

维多利亚州将从周五开始恢复实物检查，预计这将推动买家和供应商的活动大幅增加。

“我们也有一些供应商提到了这些规定，”Wakelin房产咨询总监Jarrod McCabe告诉TND。

“他们说他们想早点出售，因为他们担心监管和贷款方面会发生什么。”

McCabe先生说，新法规将防止首次置业者为获得住房贷款而 “用力过猛”。

“如果你不能应对0.5%的增长[贷款缓冲]，那可能是你反正有点太用力了，”他说。

“但对于大多数人来说，我认为这不会有那么大的影响。”

米歇尔说，达成协议是苦乐参半的，她的很多朋友仍在与快速上涨的价格作斗争。

“这真的很难，”米歇尔说。

“你去参加这些拍卖会，你希望房产的价格比底价高10%或15%，但后来却爆出了80万或90万的价格。

你在想，”我的上帝，我怎么能上车呢？”