工料测量师（Quantity surveyors）:为您澳洲投资房增加现金流和省税

什么是工料测量师？

工料测量师通常被称为 “建筑经济学家”，是一名持有执照的专业人员，负责估算和监控物业的建筑成本。他们与建筑师、财务规划师、工程师和会计师紧密合作，通常为业主提供税务折旧表（tax depreciation schedules）和成本估算（cost estimations）。

工料测量师如何帮助我？

工料测量师可以帮助您编制折旧表（tax depreciation schedules），使您的投资物业获得最大的现金回报。工料测量师会检查您的物业，测量和记录所有可折旧的项目，估计物业的建造成本，并确定厂房和设备项目的价值，如电器。

一旦他们掌握了所有这些信息，他们将制定一份报告，其中包括建筑维护成本和设备项目成本的明细表。

当折旧表完成后，你就可以把它交给你的会计师来完成报税。

什么是税务折旧？

随着您的房产年限的增长，里面的物品也在不断磨损，它们就会贬值。澳洲税务局(ATO)允许投资者对房产以及里面的厂房和设备资产申请税收减免，即税收折旧。

什么是税收折旧表？

当工料测量师出具投资者的成本和税收折旧表时，通常由以下内容组成：

• 基本工程扣除额（Capital works deduction）：这个扣除额可用于建筑物的结构要素，通常包括固定资产。
• 机器和设备（Plant and equipment）：对于机器和设备扣除，这些都可以用于房屋的可移动资产。

我可以申请多少基本工程扣除？

如上所述，资本工程扣除是指房产结构和永久固定在房产上的项目。

对于投资和其他类型的非住宅物业，可按物业历史建造成本的2.5%或4%申请基本工程扣除。

作为物业投资者，我如何申请折旧？

若要为您的投资物业申请折旧，您需要咨询工料测量师，以完成综合折旧表，该表将用于编制您的报税表。

我不能只用我的会计师吗？

虽然您的会计师可以为您提供有关税务折旧的建议，但他们不能为您提供折旧表，以便您享受税收优惠。只有工料测量师才能为您提供实际的数字，作为您报税的基础。

根据ATO的规定，如果您的投资房产是在1985年以后建造的，您必须聘请工料测量师来制定折旧表。

您可以在澳大利亚工料测量师协会的网站上了解更多关于工料测量师的信息。