目前哪些澳洲银行提供最便宜的房贷利率

对于房地产投资者来说，COVID-19 经济是一场双赢的游戏。

澳大利亚统计局的数据最初显示，2020 年投资性房地产的新贷款短缺，而在过去 12 个月里，贷款价值几乎翻了一番。

从去年 10 月到今年同月，投资性房地产的新增贷款数量从 11,645 笔跃升至 18,587 笔。

过热的房地产市场和不可持续的狂热？投资者不这么认为，基本上挤掉了许多首次购房者。

固定利率通常是希望成本确定性的房地产投资者的偏好，它正在上升。上周，NAB 成为四大银行中最后一家停止提供低于 2% 的固定利率的银行。

但是，如果您想购买或再融资投资性房地产，仍有一些有吸引力的利率可供选择。我们要求 Mozo 确定一些最好的利率。

从浮动利率开始，Queensland Country Bank 仍然提供低于 2% 的利率，为 1.99%。然后，Reduce Home Loans 收取 2.09% 的费用，homeloans收取 2.14% 的费用，Tic:Toc 和 Yard 收取 2.19% 的费用。

请注意，这些利率都是针对本息还款的，因为澳大利亚审慎监管局对只付息抵押贷款进行了打击。

如果您可以获得只付利息的贷款，它的利率可能会更高。

许多寻求还款确定性和可预测税收情况的投资者青睐固定利率。在一年以上的利率收费中，Greater Bank 以 1.89% 的利率领先。然后是 Defence Bank 和 RACQ Bank，均为 1.99%，Police Credit Union 为 2.09%。

三年多来，排名靠前的银行看起来有些不同。

MOVE Bank 的三年期固定利率最高，为 1.99%。Australian Mutual Bank 提供 2.23%，Easy Street 提供 2.29%， Bankwest 和 Well Home Loans 以 2.34% 并列第四。

您会注意到附表中几乎所有固定利率都是比较利率，比较利率就是固定利率期后贷款默认的利率，它可能要高得多。在某种程度上，这是因为贷款人可能利用固定利率来吸引你购买其抵押贷款产品。

比较利率计算的是 25 年内贷款的真实成本，包括所有利息和费用。然而，它是基于 150,000 澳元的借款，这个数额太低，以至于它不成比例地强调了费用。

如果你考虑一下，在三年固定利率之后，还有 22 年的浮动利率被纳入比较利率的计算中，所以固定贷款的大部分比较利率是由抵押贷款恢复为浮动利率贷款那天的任何利率所驱动的。

Mozo 研究主管 Peter Marshall 表示，精明的投资者不只需要在固定利率期结束时应对更高的可变利率。

他说：“在许多情况下，贷方会在固定期限结束时与您合作，将贷款转移到更合适的利率，比较利率只是‘如果你不做任何改变’的利率。“这使得您必须知道固定利率期限何时结束，以便确保您不会陷入缺乏竞争力的可变利率。

由于自住业主和投资者抵押贷款的固定利率都在上涨，任何想要锁定的人都没有时间拖延。

本文中给出的建议是一般性的，无意影响读者对投资或金融产品的决定。在做出任何财务决定之前，他们应该始终寻求自己的专业建议，并考虑到他们自己的个人情况。