在澳大利亚，几乎所有的银行和主要贷款机构都有一个地点指南或邮政编码列表，用于确定他们在澳大利亚每个地点的最高贷款额和贷款政策。

不同地点将根据当地的人口、房地产价值、当地经济和该地区的未来情况而被归入不同类别。你可以使用邮编位置指南，找出你的房产属于哪个类别。

你能借多少钱？

• 首次置业者：房产价值的95%（有限制）。
• 投资者：房产价值的95%。
• 少文件：房产价值的80%，视情况而定。
• 折扣:可提供有竞争力的专业套餐和基本贷款折扣。

大多数贷款人将为位于人口超过10,000人的城镇的房屋提供高达90%的房产价值的贷款。对于较小的城镇或外围郊区，你的贷款价值（LVR）将受到限制。即使是在15,000或20,000人的大城镇，少文件贷款也往往受到限制。

使用担保人是绕过LVR限制的一种方法，因为你不需要存款，并且可以借到购买的全部费用。

为什么银行对某些邮编如此谨慎？

较小的城镇和偏远地区的房产销售量往往较低。如果你想出售你的房产，你可能需要等待几个月甚至几年才能找到一个买家。特别是在当地经济因干旱或当地产业关闭而受到影响的情况下。

正因为如此，银行认为小城镇和偏远地区具有较高的风险，并且限制了你的贷款金额。

为什么可比性销售历史很重要？

你可能会发现，有些贷款机构会接受某一特定地点的房产作为抵押，但随后会因为缺乏可比销售而拒绝你的贷款！这就是为什么可比销售很重要。

贷款人会要求他们的估价师提供三个可比的销售，以支持他们对你的财产的市场价值的估计。可比销售只有在房产是在过去6个月内售出，并且与您的房产类似（如土地面积/房产类型），而且其销售价格在您的房产价值的10%以内，才会被认可。

例如，如果你的房产是一个价值50万澳元20公顷的休闲农场，则估值师将无法使用城镇单位的销售作为可比销售。此外，他们也不能使用两年前在隔壁出售的类似农场作为可比销售。

小城镇可能是一个很大的问题! 如果你在一个偏远的地方，那么房地产市场就不会很活跃，因此，银行估价师将无法找到可比销售。

好消息是，一些贷款人可以接受没有可比销售的房产。

你可能需要降低你的借款与房产价值的比例（LVR），以使你的贷款申请能够获得批准。