购买澳洲学生公寓贷款指南

澳洲学生公寓可以获得贷款批准吗?

在大学内外都有专门的建筑，用于学生住宿。

这些公寓通常与普通公寓有很大不同，因为它们通常有双层床、公共厨房、公共浴室和公共学习区域。

学生公寓通常卖给那些寻求更便宜、更高租金回报的投资者，但获得住房贷款的批准可能很难。

我可以借多少钱?

• 首次购房者:房产价值的70%。
• 投资者:房产价值的70%。
• 自雇人士文件贷款（low doc）:房产价值的60%。
• 担保人:财产价值的105%(取决于与担保人的可用权益和有限担保协议)。这个选择对那些想自己买房子的学生很有帮助。
• 专业套餐折扣:没有限制性管理协议的单元房可享受有竞争力的专业套装和基本贷款折扣。

注意:无论您借多少钱，大多数贷方都会拒绝大学公寓的贷款。

为什么银行如此谨慎?

学生宿舍显然对公众没有吸引力，因此可能更难出售。如果对该房产有限制，比如禁止业主居住在该房产中，或者禁止非学生居住在该街区，那么这也可能会使该房产更难出售。

专门为这些公寓提供融资的银行有一份“可接受的担保”清单，上面列出了针对每个街区的具体指导方针。因此，如果你在昆士兰州的UniCentral Griffith购买公寓，你可以比购买UniLodge或UniResort公寓的人借得更多或更少。

在大学假期期间，许多国际学生都回家了，到年底可能很难找到新的租户。因此，某些类型的住宿的租金收入会发生波动。我们建议您在购买之前检查管理费和单位的租赁历史记录。

最终的结果是，大多数银行不会批准住房贷款或学生住宿投资贷款。一些可以考虑住房贷款和少文件贷款的学生住宿的银行对此也是比较谨慎的，并且会限制你可以贷款的金额。