各银行住房贷款最小面积要求是多少？

为什么有些市中心公寓很难卖出好价钱，这可能是因为它的平面图太小，没有资格获得常规的房屋贷款，从而劝退了一些买家。

房屋贷款的最小公寓平面图尺寸

贷款人通常有自己的一套要求，涉及到平面图的最小平方英尺或”米”。它们可能包括也可能不包括阳台和车库空间之类的东西。这可能会排除一些较小的公寓，因此在购买或竞标之前请仔细检查。

此外，如果您想买的是市中心的小型公寓，可能还有一些额外的贷款价值比（LVR）要求。贷款人的”最低限度”也可能有其他注意事项。

澳新银行

一位发言人告诉我们：“澳新银行在确定贷款资格时使用了许多政策和标准，包括用作抵押的房产类型。房产的位置和质量也是考虑因素。”

“虽然我们会对一些较小的公寓要求较大的首付，但对住宅的最小尺寸没有绝对限制。”

澳洲国民银行

澳洲国民银行证实最小平面图要求为 50 平方米，包括阳台和停车场。

86 400 银行

86 400 银行的发言人证实，公寓的最小建筑面积为 40 平方米（不包括阳台、停车场和储物笼）。

AMP 银行

AMP 发言人告诉我们：“AMP 银行对单元/公寓的最低平面图要求是一室一厅；地铁区域为 40 平方米，其他区域为 45 平方米（不包括阳台和车库）。”

Athena

网上贷款机构 Athena 向我们证实，最小平面图面积为 50 平方米，不包括车库和阳台。

Athena 发言人说：“对于不符合上述条件的房产，我们提供 Athena Select。这是我们的经纪人服务，如果客户没有资格获得 Athena 房屋贷款，我们会在其中找到适合客户需求的贷方。”

“虽然这是我们提供的服务，但我们并不宣传这一点。”

昆士兰银行

一位发言人告诉我们，最小平面图面积为 40 平方米，但要看“额外信贷承诺”，例如房产的位置和个人借款人的规格。

他们还敦促潜在借款人直接联系，因为申请是根据具体情况进行的。

本迪戈和阿德莱德银行

该银行的一位发言人证实，一居室公寓的最小面积为 50 平方米，两居室公寓的最小面积为 60 平方米。

花旗银行

花旗发言人告诉我们，最小单位面积为 40 平方米的居住空间，不包括车库和阳台。

他们说：“花旗银行是澳大利亚抵押贷款市场的小众参与者，占市场份额不到 2%。“

“因此，我们对所进行的贷款类型有限制，因此我们可以专注于特定领域的贷款，例如针对高净值个人的复杂贷款。”

Greater Bank

Greater Bank发言人说：“住宅面积应大于 40 平方米（不包括阳台和停车场），并至少有一间卧室（与起居区分开）、休息室/餐厅、厨房/洗衣房、浴室或浴室/洗衣房。”

大南方银行（前身为 CUA）

大南方银行的一位发言人表示，最低限度通常为 50 平方米，但“根据具体情况，确实会变小”。

homeloans

一位发言人告诉我们：“在‘​​Flex’（我们的专业贷款）下，公寓的最小建筑面积为 40 平方米。”

“‘低利率房屋贷款’（我们的优质贷款产品）下的最小建筑面积为 50 平方米。”

汇丰银行

汇丰银行发言人证实，最低居住面积必须为 45 平方米，不包括阳台和车位。

loans

loans 发言人告诉我们：“一个单元的最低居住面积（不包括阳台/室外、车位等）在首都或地铁位置为 40 平方米，如果不在首都或地铁位置，则为 50 平方米。”

Macquarie

Macquarie 的一位发言人告诉我们，最小平面面积为 50 平方米，但可能适用一些额外的信用标准，例如较低的贷款与价值比率，即更大的存款。

Newcastle Permanent

Newcastle Permanent 发言人证实，贷方接受“大于 50 平方米”的单元楼。

但是，如果该单元楼位于高密度公寓大楼内，则可能适用额外的 LVR 限制。

Suncorp

Suncorp 确认公寓的最小平面面积为 50 平方米。

教师互助银行

一位发言人告诉我们：“住宅的面积必须至少为 35 平方米，不包括阳台和汽车空间的单间或一居室单元楼。”

“住宅的面积必须至少为 60 平方米，不包括两个或多个卧室单元楼的阳台和车位。”

这也适用于教师互助银行的子公司，包括 Firefighters Mutual Bank、Health Professionals Bank 和 UniBank。

Virgin Money

为 Virgin Money 房屋贷款提供担保的昆士兰银行证实，公寓的最小平面面积为 50 平方米。

Yard

Yard 首席执行官 Toni Mladenova 详细介绍了该非银行贷款机构对公寓的要求。

Mladenova 女士告诉我们：“院子里可以接受小型单元楼和单间公寓作为符合条件的房产。最低楼层要求是35平方米的内部居住面积，适用于分层产权房产。”

“如果房产位于需求旺盛的首都城市以外，那么最低内部面积要求为 40 平方米。”

房屋贷款的最大土地面积

同样的道理，主流贷方通常有他们愿意借钱的最大土地面积，但它通常会达到许多公顷。虽然对于大多数郊区甚至半农村街区来说并不是一个问题，但如果你想分到更大的一杯羹，这可能是一个问题。

再一次，某些LVR和其他限制可能适用。

注：西太平洋银行和联邦银行不参与本文的讨论。

ANZ

一位发言人说：“就大型农村住宅房产而言，我们将借出最多 50 公顷的土地，不过我们会要求更多的存款。”

NAB

澳洲国民银行证实最大为 10 公顷，即 25 英亩。

但是，对于空置土地（没有住宅或居所），最大为 2.2 公顷，即 5 英亩。

86 400 银行

对于土地面积，86 400 银行证实最高为10 公顷，并且必须是农村住宅房产，即可以是农村城镇的农村街区，但不能是商业农场。

AMP 银行

AMP 银行的发言人说：“住宅的最大土地面积为 40 公顷（100 英亩），无论划分为住宅区、农村住宅区还是农村。对于空置土地，最大面积为 2 公顷（5 英亩）。”

Athena

Athena 证实允许的最大土地面积为 6 公顷。

昆士兰银行

昆士兰银行发言人证实，允许的最大土地面积为 40 公顷。

这也适用于昆士兰银行承保的 Virgin Money 房屋贷款。

本迪戈和阿德莱德银行

该联合机构证实允许的最大土地面积为 10 公顷。

花旗银行

花旗银行证实允许的最大面积为 4 公顷。

超过 2 公顷的任何东西都必须是业主自住的，并且受制于较低的 LVR，即需要更多的存款。

Greater Bank

Greater Bank证实，住宅的最大土地面积可达 70 公顷，而空置土地可达 50 公顷。

大南方银行

大南方银行证实土地面积没有上限。

homeloans

该公司的一位发言人告诉我们，最大土地面积为 10 公顷。

汇丰银行

汇丰银行证实最大允许土地面积为 10 公顷。

loans

一位发言人说：“对于有住宅的土地，土地面积为 10 公顷。除非有建筑合同并且我们正在做建筑贷款，否则我们不接受空置土地作为担保。”

Macquarie

Macquarie 证实，它可以向超过 10 公顷的房产提供贷款，但可能适用一些额外的信贷标准，例如较低的贷款价值比，即更高的存款。

Newcastle Permanent

Newcastle Permanent 将借出的最大土地面积为 50 公顷，但额外的 LVR 限制可能适用于超过 10 公顷的房产。

Suncorp

Suncorp 确认空置土地面积可达 10 公顷，而住宅房产的最大面积在 10 公顷至 50 公顷之间。

教师互助银行

一位发言人说：“土地的大小，无论是空地还是住宅所在的土地，都不得超过 40 公顷。”

这也适用于 Teachers Mutual 的子公司，包括 Firefighters Mutual Bank、Health Professionals Bank 和 UniBank。

Yard

Mladenova 女士说：“我们可以对 10 公顷以下的房产进行 80% 的 LVR。然后我们可以考虑 10 到 40 公顷之间的房产，但我们的最大 LVR 会发生变化。例如，我们可以考虑 40 公顷的房产，最高 LVR 为 60%。”

“该房产需要位于农村居民区，并与关键服务相连接，例如电力、水、污水，并且可以使用封闭的道路。”

免责声明

选择上述产品时没有考虑整个市场。相反，已经考虑了市场的缩减部分。某些提供商的产品可能并非在所有州都可用。要考虑的是，产品和费率必须清楚地公布在产品供应商的网站上。