银行为首次置业者推出 40 年期住房贷款

总部位于昆士兰的银行和保险提供商 RACQ 宣布，它已经为特定的住房贷款引入了 40 年期限，加入了少数提供该期限住房贷款条款的澳大利亚贷款人行列。

该优惠适用于 Mortgage Saver 住房贷款、Mortgage Breaker 住房贷款（自住）以及 1、2、3 和 5 年期固定贷款（自住）。

重要的是，该优惠仅适用于首次置业者，这个年轻的群体更有可能在常规抵押贷款的可使用性要求上挣扎。

关于 40 年期抵押贷款，你应该知道什么？

将抵押贷款延长 40 年可能会使每月还款额更小，更易于管理，但问题是您最终会在贷款期限内支付更多的利息。

如果这意味着更快地进入房地产市场，有些人可能愿意把这些钱放在一边，但借款人应该清楚地了解如此漫长的承诺对他们的长期财务意味着什么。

下图显示了假设抵押贷款利率在每个时期内保持不变，50 万澳元的贷款每月可望偿还的金额，年利率为 3%。

当然，官方利率会根据经济状况上下波动。尽管抵押贷款持有人近年来享受了创纪录的低利率，但随着澳大利亚摆脱封锁的低迷期，这种情况将在未来几个月发生变化。

借款人还必须考虑他们的抵押贷款可能会蔓延到他们的退休年龄。 

根据 Money.co.uk 的数据，澳大利亚人平均在 36 岁时首次进入房地产市场。在那个年龄，承担 40 年期的抵押贷款意味着在 70 多岁时还款。

但是，提供 40 年期抵押贷款并不意味着借款人必须将贷款全部偿还。

虽然额外的喘息空间可能是值得赞赏的，但为了借款人的最佳利益，在可能的情况下进行额外的还款，并利用利息节省功能，如抵消账户。