485贷款买房攻略 – PSW毕业工签如何享受本地利率？
在澳洲完成学业的留学生，通常会继续申请485签证。此时许多人将在他们擅长的领域工作，并希望在澳大利亚定居和买房。
485签证买房贷款注意事项：
- 485签证持有人单独申请，或同其他临时居民共同申请，只能通过非银机构（non-bank lenders）；
- 485签证持有人或者过桥签证Bridging A Visa持有人，在澳洲有稳定全职工作或自雇生意，可以申请到媲美本地人士利率的贷款产品，贷款比例最高80%；
- Settle时签证剩余有效期需要在12个月以上；
- 获得永久居民（PR）或技术工签、投资移民签证（subclass 482/491/188）后，符合收入条件的申请人可以转贷（refinance）去银行，获得更低的利率。
非PR利率更新(2025.1)：
- 491/482/188等工作签证最低5.99%起
- 纯海外居民：7.53%起
- 如果您的配偶是PR或公民，不管您持有什签证都有机会共同申请本地利率
- 纯海外转贷仅需提供12个月的贷款对账单，无需繁琐的收入证明文件
不满足条件怎么办？
- 如果不符合485贷款条件，可以选择纯海外产品：
- 可以用海外父母收入进行担保，房产所有权和贷款主体依然是485签证持有人本人。
我可以通过485签证借到多少贷款？
485签证持有人最多可借到购房价格的80%，但一般都限制在65% - 75%比例以内，除非您愿意缴纳高昂的风险费。
所以你需要准备25% - 30%的首付以及印花税等费用。各州的印花税费用差别很大，有些需要缴纳8%的海外附加费，有些不需要。具体请参照各州印花税计算器：
澳洲印花税 + 首次置业补贴计算器
基于 2025-26 财年各州税率编制。印花税规则复杂、常有例外，实际以州税务局 (Revenue Office) 最终核定为准。
如果你的对象是澳洲公民、PR或新西兰公民
如果你们联名购房：
- 适用银行本地利率，部分银行认可双方收入
- 借贷比例一般可以到80%或更高，并且没有保险费
- 可以免除海外印花税附加费
- 首次置业可以享受补助和印花税减免
免责声明与持牌信息
- 本文内容为一般性信息，不构成个人财务建议、税务建议或法律建议。具体贷款、税务或法律方案，请咨询持牌专业人员。
- 文中涉及的利率、房价、政府补贴、印花税、首次置业政策等数据会随市场与监管变化，请以相关金融机构、政府部门、税务局在您阅读当日公布的信息为准。
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