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澳洲银行房贷本月促销 · Lender Specials 完整清单

除了"广告利率"之外，澳洲银行和非银贷款机构（non-bank lender）还会通过一次性返现（Cashback）、免年费、免申请费、大贷款加点豁免等方式做短期促销。Arrivau 作为持牌 Mortgage Broker（MFAA 会员，ACL / ASIC 合规），实时跟踪 30+ 机构的这些条款，每月汇总成下表 —— 截至 2026 年 4 月 23 日本期共 10 条在档活动。

● 进行中 Ongoing ● 已结束 Ended 数据截至 2026-04-23
机构 Lender状态 Status开始 Start结束 End活动内容 Offer适用人群 / 注意点
Uptain进行中01/02/2025未设截止日Vital Star Full Doc 与 Alt Doc 产品促销（具体条款需通过 BDM 查询）。自雇 / 收入无法走 Full Doc 的借款人。Uptain 只通过持牌 broker 渠道分销，不面向散户直接开账户，因此无法自己去银行分行"问一下"。
Suncorp Bank进行中06/09/2023未设截止日Home Package Plus 终生免年费（T&Cs 适用）。想把 offset 账户 + 信用卡 + 浮动房贷打包的自住客户。正常年费 $395 / 年，一笔 30 年自住贷款省下来接近 $1.2 万。前提是 Package 里的其他产品你用得上，否则不如直接选 Basic 产品。
ORDE Financial进行中07/10/2025未设截止日部分 SMSF 贷款申请豁免申请费（Application fee waived, T&Cs 适用）。用自管养老金 SMSF 买投资房的客户。SMSF 贷款申请费普遍在 $2,000–$3,500 区间，这笔省下来是现金流的直接节省，但 SMSF 贷款的 LVR 通常封顶 70–80%，利率也比普通投资贷高 70–120 BPs，需要综合算账。
ORDE Financial进行中01/10/2025未设截止日Residential Prime 贷款额 $2.0m–$3.0m 区间的"大贷款加点"（large loan rate loading）全额豁免。贷款额在 200–300 万澳元之间的自住 / 投资客户。在主流银行这个段位通常额外加 10–30 BPs 的 loading，ORDE 这次直接拿掉。适合主贷款人收入足够覆盖 3% APRA 缓冲但想走非银行通道的高净值借款人。
ME Bank进行中15/06/2024未设截止日$3,000 转贷返现（Refinance Cashback），最低贷款额 $700k，LVR < 80%（T&Cs 适用）。贷款额 70 万澳元以上、房屋有较多 equity 的再融资客户。$700k 起跳的门槛把首置房换贷族筛掉一大半。ME Bank 的浮动利率本月在 5.94% 左右，拿返现不等于拿到市场最低利率，务必用 Refinance 计算器算 break-even。
IMB Bank进行中24/10/2024未设截止日自住 / 投资房贷 LVR < 80% 最高 $4,000 Cashback。沿海 NSW / VIC、80% LVR 以内、追求"最大化一次性到账现金"的借款人。$4,000 是本期 10 条里最高的返现，但 IMB 的广告利率通常高于四大银行的 sharpest-priced 产品 15–25 BPs，按 $80 万贷款 5 年持有期算，加点利息会吃掉一半返现。
Latitude Personal Finance已结束02/03/202602/04/2026Personal Loan "Price Beat" —— 击败竞品利率（T&Cs 适用）。注意：这是个人贷款（汽车 / 装修 / 信用重组），不是房贷。活动已于 2026-04-02 结束。Arrivau 在房贷业务线不承接 Latitude，此条仅为信息披露。
Great Southern Bank进行中30/06/202531/07/2026新申请 $0 Establishment Fee（T&Cs 适用）。对前期费用敏感、短期内有可能再融资或提前还款的首置 / 换房客户。正常 Establishment Fee 在 $600–$900 区间。这是"免费用型"促销而不是"返现型"，不会因为你 12 个月内离开触发 clawback，对不确定是否长期留在这家银行的借款人友好。
Bank of China已结束01/04/202431/03/2026贷款额 ≥ $400,000 享 $2,888 Cash Rebate（T&Cs 适用）。原活动于 2026-03-31 结束。从 2026-04 起 Bank of China 的返现政策已改为下方"Discount Plus Home Loans"条目，实际到账金额与触发门槛都有调整，以下一行为准。
Bank of China进行中01/01/2025未设截止日Discount Plus Home Loans 新特别优惠（T&Cs 适用）。华人背景借款人、对海外收入认定（如来自中国大陆 / 香港的工资或租金）更宽容的路径。Bank of China 澳洲分行对中资雇主、非 PR 但持 TSS 482 / 186 等工签的申请人政策相对灵活；具体折扣点数因客户画像而异，建议以 broker 议价后的 Banker Discretion 为准。

以上 10 条活动信息来源于 Arrivau 持牌渠道从各银行 BDM / 产品目录获取的官方资料，2026-04-23最后核对。"未设截止日"（原表注为 UFN，Until Further Notice）并不等于永久有效 —— 银行可在任意工作日撤回。请在申请前以正式产品批准函（Letter of Offer）为准。

怎么读这张表 · 三件事

一、返现（Cashback）≠ 最划算

$3,000 的返现在表面上看非常有吸引力，但如果你在同样 LVR / 同样贷款额的情况下，另一家银行的浮动利率比 ME Bank 低 15 BPs —— 按 $80 万贷款算，15 BPs 一年就是 $1,200。两年就把 $3,000 返现抹平了，之后的 28 年都在为这笔"免费午餐"补差价。返现更适合：

  • 利率本身已经很有竞争力（前 20%）+ 返现是锦上添花
  • 你确实短期有一笔具体用途的现金需求（搬家 / 装修 / 税金）
  • 你在这家银行长期留存的概率很高（不会 24 个月内再 refinance 触发 clawback）

二、“免费用"类促销比"返现型"更稳

Great Southern Bank 的 $0 Establishment Fee 和 Suncorp 的"终生免年费"属于结构性优惠 —— 不因为你 12 个月内离开而被收回，也不在 ATO 眼里算应税收入（投资房的返现对法人 / 信托通常要计入当年可征税收入）。对不确定长期会不会换贷的借款人，这类优惠实际现金价值往往比一次性返现更持久。

三、“大贷款加点"豁免值得主动问

ORDE Financial 的 $2m–$3m 大贷款 loading 豁免本质上是对高净值借款人的利率折扣。同样画像在四大银行通常需要动用 Banker Discretion 去议价，给不给、给多少取决于客户经理；在 ORDE 这里直接写进了产品政策。如果你在这个贷款额段，让 broker 同时报一份 ORDE 的方案作为议价筹码，通常能把主银行的折扣多压 10–20 BPs。

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