澳洲貸款利率 – 各大銀行最低固定、浮動房貸利率橫向對比

Arrivau 持續跟蹤澳大利亞 30+ 家主流貸款機構的報價 —— 從四大銀行、區域銀行、非銀貸款機構，到新興的數字銀行。下表為 2026 年 4 月本月的橫向對比（自住 / 本息 / 80% LVR 情景下的廣告利率），每一列最低值已加粗，帶 ✻ 標記的行表示該機構本月提供返現（Cashback）。

^† Bank of China 原 $2,888 Cash Rebate 活動於 2026-03-31 結束，自 2026-04 起轉為 Discount Plus Home Loans 特別優惠，具體折扣以 broker 議價後的 Banker Discretion 為準。
^‡ ME Bank $3,000 僅限轉貸（refinance），最低貸款額 $700k，LVR < 80%。
^§ IMB Bank 上限 $4,000，LVR < 80%。

本月最低浮動利率：Virgin Money 5.59%，其次 Bank of China 5.68%、Newcastle Permanent 5.74%。固定端 Newcastle Permanent 的 2 年 / 3 年檔都跑贏市場平均。純現金返現（Cashback）方面 Virgin Money $4,000、IMB $4,000、ME Bank $3,000、ANZ $3,000 為本期前列。另有非現金類促銷如 Suncorp 的 Home Package Plus 終生免年費、Great Southern Bank 的 $0 Establishment Fee、ORDE Financial 的 $2m–$3m 大貸款加點豁免等 —— 詳見 Lender Specials 完整清單。實際可批利率會根據您的 LVR、貸款金額、收入結構、還款方式以及銀行當月的優惠政策而有折扣，很多時候比上表的廣告價低 20–40 BPs。