澳洲房貸計算器2026：月供、總利息、還款總額一鍵算（含最新銀行利率）

一句話用法：填入貸款金額、利率和貸款年限，即可看到澳洲房貸的每月月供、總利息、貸款總成本。以貸款 80 萬澳元、30 年期、利率 6.14%（CBA / ANZ / Westpac 自住浮動 2026 年 4 月）為例，月供約 A$4,874，30 年總利息約 A$954,640。建議先用澳洲貸款計算器算出月供，再對照各大銀行最新利率選擇最划算的貸款方案。

本澳洲房貸計算器同時支援本息同還（P&I）和只還利息（Interest Only）兩種模式，可按周/雙週/月調整還款頻率，所有資料本地計算不上傳，結果僅供參考。

澳洲貸款計算器將為您提供貸款總額、每月還款額以及利率等詳細資訊。透過使用澳洲貸款計算器，您可以快速瞭解自己能夠承受的貸款總額，以及最佳還款期限。

• 貸款期限：這是房屋貸款的期限（如果您還不確定，請輸入30年）。
• 貸款金額：這是您希望借貸或refinance的金額（同樣，如果您還不確定的話，就填上一個估計值）。
• 貸款利率：這個要看你的房貸情況，如果你不確定可以在我們的利率彙總頁面估計適用於您的情況。
• 還款頻率：看看你每月、每兩週或每週的還款情況。

貸款還款計算器怎麼用？

下面是一個簡單的例子，說明計算器可以告訴你什麼，以及它們的含義：

還款計算有三部分：

• 還款：這是你每個月、每兩週或每星期要還的錢，其數額取決於你的還款頻率。
• 貸款總成本：這是你在整個貸款過程中需要支付的全部金額，包括貸款金額和利息。
• 應付利息總額：這是你在貸款過程中要支付的全部金額，包括貸款金額和利息。這是除了你的貸款本金以外，你最終要支付的利息金額。

如何計算還款金額？

銀行在計算您的房貸還款時，會用一個公式來計算，這個公式會考慮到您的本金，或者說您的原始借款金額，您的月利率和貸款期間的還款次數。

這個公式有點複雜，但一般是這樣的：

M = P [i(1+i)^n/ 1-(1+i)^n]

如果這讓你頭疼，我們會進一步為你解釋：

• M = 你的月還款額，也就是你要解決的數字。
• P = 貸款的本金，或者說你的原始借款額。
• i = 你的實際月利率。記住，你看到的銀行廣告上的利率是年利率，所以你需要除以12才能得到你的月利率。
• n = 貸款的總還款次數。

貸款期限、還款型別和頻率對我的還款有何影響？

計算器的每一個欄位都會影響你的還款額。顯然，貸款金額和利率的影響最大，但所有其他因素也有影響。

下面是它的工作原理：

• 貸款期限：貸款期限越長，意味著每月或每兩週的還款額越低，但隨著時間的推移，你最終會支付更多的利息。
• 還款方式：如果你選擇了本金和利息的還款方式，你的整體貸款成本會更低。這是因為只付利息的還款方式將您的貸款總成本推遲到只付利息期結束之後。你最終要支付更多的整體費用。
• 還款頻率：這裡有一個有用的提示，一年有12個月，但有26個雙週。每兩週還款一次，實際上更便宜，因為你每年多還了一個月的貸款。

如何更快地償還房貸或節省房貸費用？

每個人都想少付點房貸.你可以透過加快還款速度或尋找其他方法來降低貸款成本。以下是您可以採取的一些步驟：

爭取更低的利率

為你所需要的房屋貸款型別找到最低的利率是節省房貸費用的好方法。哪怕只是房貸利率的一個小差額，也會在房貸的長期使用過程中不斷累積，積累成一個較大的數額。

下面是本文前面的房貸例子，利率為2.60%，但現在相比之下，利率更低，為2.29%。貸款的其他一切都沒變，但是在還貸計算上的差異是很大的。

在30年內，以2.29%的較低利率計算，我們可以計算出您的貸款還款額將減少34,668澳元。每年可節省2,889澳元。

瞭解更多關於尋找最低利率的房屋貸款的資訊。

積累更多存款（真實儲蓄）

另一個降低還貸成本的方法就是存更多的存款，少借點錢。當然，這說起來容易做起來難。但如果你能湊足更多的存款，確實會有不同的效果。

進行額外還款（或者最好是使用對沖賬戶）

一旦你有了房貸，你就可以把一些額外的錢投入到你的貸款中，從而減少你的總還款成本。有兩種方式可以做到這一點：

• 額外還款（extra repayments）：大多數貸款允許你償還超過每月最低金額的貸款。這些額外的還款有效地減少了您需要支付的利息。
• 對沖賬戶（offset account）：如果您的貸款有一個100%的對沖賬戶，那麼您可以將任何額外的錢存到那裡，而不是進行額外的貸款還款。抵消賬戶中的錢也可以減少你的利息，但如果你需要，這些錢仍然是你自己的。

將貸款改為每兩星期還款一次

正如我們上面所解釋的，每兩週還款一次，實際上可以讓你的貸款還款額略微提前。

你可以使用貸款還款計算器來試一試。

當你申請新的房屋貸款時，你可以從第一天開始設定每兩週還款一次。

如果你已經有了房屋貸款，你可能需要登入你的網上銀行或打電話給貸款機構來更改還款頻率。

關於還貸的常見問題

我怎樣才能知道我的貸款還款額的確切數額？

使用關鍵資訊表（key facts sheet）是獲得準確的房屋貸款還款資訊的最好方法。每家貸款機構都應該為您提供一份關鍵資訊表，這份檔案為您提供了您所需的所有按揭還款資訊。

我的還款額會隨著時間的推移而改變嗎？

是的，即使是貸款機構自己的計算，也只有在整個貸款期限內你的房屋貸款的每一個細節保持不變的情況下才是正確的。但這種情況永遠不會發生。

無論你的房屋貸款是固定利率還是浮動利率，這個利率最終都會改變。利率根本不可能在房貸期內保持不變。這意味著你的還款額也會發生變化。

本金和利息的支付方式是怎樣的？

您的每筆房屋貸款還款將由本金（或您的初始借款額）和利息（或貸款人借給您的錢所收取的本金的百分比）共同組成。

當您開始償還房屋貸款時，您的大部分還款將用於支付利息，較小部分用於支付本金。隨著您償還更多的本金，每次定期付款中用於支付利息的比例將減少，用於支付本金的比例將增加。

利率是如何計算的？

利息是貸款人借給您的錢所收取的金額。它是按日計算的，佔剩餘本金的百分比。

房貸是複利嗎？

住房貸款利率在某些方面表現得像複利。複利是指在存款本金的基礎上加上利息，這樣存款就能賺取原始餘額的利息，再加上已經賺取的利息。但是恰恰相反，對於房貸來說，本金在減少，所以收取利息的金額也在減少。

房貸經紀人可以幫我計算貸款還款額嗎？

可以，Broker可以指導你完成每一個步驟。我們會向您介紹幾種最適合你的房屋貸款，並能計算出您的月供是多少。

請與我們專業的貸款經紀人交談，獲得專家的幫助。

澳洲貸款計算器/房貸計算器常見問題

澳洲房貸計算器和澳洲貸款計算器有什麼區別？

從工具角度看，兩者底層公式完全一樣——都是用本金、利率、年限算每月還款。區別在於場景：澳洲房貸計算器更聚焦買房（含本息還款、對沖、再融資），澳洲貸款計算器涵蓋範圍更廣（個人貸款、車貸等也可使用本工具）。本頁面同時覆蓋兩種使用場景。

貸款 100 萬澳元 30 年每月還多少？

按 2026 年 4 月四大銀行自住浮動利率 6.14% 估算，100 萬澳元貸款 30 年期、本息同還，月供約 A$6,093，30