澳新银行：随着利率的下降，房价可能下跌 20%

澳大利亚最大的贷款机构之一预测，悉尼和墨尔本的房价今年可能会下降 10% 以上，并在 2023 年再次下降，因为数据显示通胀压力甚至比人们担心的还要严重。

澳新银行经济学家周二表示，由于官方利率上升，他们预计到明年年底全国房价将下跌 15% 至 20%，然后在 2024 年开始回升。

他们预测，全国最大的两个房地产市场将首当​​其冲，悉尼的房价今年将下跌 14% ，明年将下降 6%，墨尔本同期下降将超过 11% 和 6%。

到 2024 年，所有首都的价格预计将再次攀升。

ANZ 高级经济学家 Felicity Emmett 和 Adelaide Timbrell 表示，自 5 月储备银行开始收紧货币政策以来，抵押贷款利率的“急剧”上涨将给房价带来压力。

他们表示，推动价格下跌的最大因素是官方利率上调导致潜在买家借贷能力下降，澳新银行预计明年年初利率将达到 3.35% 的峰值。

他们说：“总还款额也将急剧上升，一旦固定利率到期，超过一半的固定利率贷款还款额将增加 40% 以上。”

“尽管有这些大幅增长，但我们知道债务集中在高收入家庭中，他们比其他人更有可能拥有大量储蓄缓冲和更多收入来应对通胀和利率变化。”

自 5 月以来，澳大利亚央行已将官方利率提高了 1.75 个百分点，以寻求降低整个经济的通胀压力。

通货膨胀率在 6 月季度达到了 21 年的高点，即 6.1%。澳大利亚统计局将于 10 月 26 日推出月度通胀指标。

但周二公布的初步数据显示，月度指标大大高于季度数据。

澳大利亚统计局估计，按月计算的通货膨胀率在 6 月份达到了 6.8%。汽油、新住宅和食品的价格都促成了这一比率，这将是自 1990 年初以来的最高水平。

澳大利亚统计学家 David Gruen 表示，虽然通胀将按月衡量，但构成消费者价格指数的商品中只有约三分之二的每个月都有最新价格。

他说：“价格通常变化更频繁并且每个月都有最新价格的项目包括食品、酒精、烟草、服装、租金、汽油和假期旅行。”

批评澳大利亚央行急剧的利率变动的人抱怨说，通胀主要是由俄罗斯入侵乌克兰造成的供应链中断和大宗商品价格高企推动的。

澳洲联储 8 月会议上将现金利率提高了 0.5 个百分点，会议纪要显示，央行认为其他问题可能会导致整个经济的通胀压力。

该银行的任务是将通胀率控制在 2% 至 3% 之间，预计通胀率将在今年年底达到 7.8% 左右的峰值，然后逐渐放缓。

根据会议纪要，产能限制推高了价格，但超市将更高的供应商成本转嫁给了客户，部分原因是最近的恶劣天气。餐厅和外卖等服务的价格也在强劲上涨。

随着工资增长开始回升，这将为消费者带来更高的价格。

会议纪要指出：“虽然预计随着时间的推移供应限制将进一步缓解，但劳动力成本的增长预计将因劳动力市场紧张而上升，并成为预测期下半年通胀的主要驱动力。”

联邦银行澳大利亚经济主管 Gareth Aird 表示，会议记录显示该银行正接近暂停加息的时间点。

他表示，澳洲联储仍有可能利用 9 月份的会议将利率再提高 0.5 个百分点，但这可能会根据本周的工资和就业数据而改变。