澳洲哪些地方买比租便宜

来自 Domain Research 的数据显示，在全国范围内，有 13.8% 的郊区房屋和 21% 的单元楼，偿还抵押贷款比租房更便宜。

这比一年前的50%左右有所下降。

随着去年利率和房地产价格的上涨，抵押贷款和租金的还款额之间的差额已被压缩。

Domain 研究和经济学主任 Nicola Powell 博士评论道：“虽然人们可能认为租金上涨和房价下跌会增加购买比租金便宜的郊区数量，但它已被不断上升的利率和随后不断攀升的抵押贷款成本所掩盖。”

“这提出了一个问题，房价必须下跌多远才能抵消抵押贷款负担能力的恶化？”

不平等

数据指出，并非所有市场都是一样的。

澳大利亚偏远地区为那些想要拥有自己家的人提供了最好的机会。在四分之一的郊区，偿还抵押贷款的成本更低，在 44.3% 的单元楼中也是如此。

在珀斯和达尔文，独立屋的价格分别比单元楼便宜 26.2% 和 66.7%，而这两个单元楼的价格分别大幅上升至 82.1% 和 83.3%。

租房或买房更便宜的郊区比例

Powell 博士评论道：“澳大利亚偏远地区的一个明显趋势表明，一个地区的抵押贷款成本与租金相比可能较低，但在某些情况下，它可以反映当地人口的流动性。”

在整个首府地区，房屋抵押贷款比租金便宜的郊区只有 6.3%，而单元楼的这一比例翻了一番多，达到 14.5%。

买房比租房便宜的主要城市郊区

买房比租房更便宜的主要郊区

继 Powell 博士的评论之后，由于投资者寻求更高的收益来弥补高风险投资，矿业城镇的租金高于抵押贷款成本是很常见的，因为这些城镇通常与繁荣和繁忙的周期有关。例如，Newman 的每周租金是房屋贷款的两倍，而 South Hedland 的单元楼则是三倍。

在城市中可以看到类似的情况，在更负担得起的地区，租金超过抵押贷款还款额。社会经济水平较低的房产可能不会那么昂贵，但由于与购买相关的财务障碍（例如存款和印花税），租金需求压力可能会更高。

这方面的例子是布里斯班北部的 Brendale 和阿德莱德的 Elizabeth North。

另一方面，郊区的溢价越高，抵押贷款偿还与租金的关系就越大。

在购买价格中位数较高的地方，选择每周租房通常更具成本效益。鉴于它们吸引了买家的溢价，租金要跟上步伐可能具有挑战性，因此租用比购买便宜。例如悉尼的 Vaucluse 和 Bellevue Hill 以及墨尔本的 Toorak 等精英郊区。