澳洲哪些物业买房比租房更便宜？

CoreLogic的分析显示，尽管全国各地的房价迅速上涨，但在超低抵押贷款利率的帮助下，仍有成千上万的郊区买房比租房更便宜。

在全国3411个郊区，买房胜过租房，昆州和新州的地区为买家提供了一些最好的机会。但悉尼仍然是购房者最难进入的市场。

在汤斯维尔，超过九成（94.6%）的房屋比租房便宜，在凯恩斯，超过八成（88.8%），在图文巴，几乎八成（79%）。

在新南威尔士州的远郊和奥拉纳地区，每10人中有近9人（89.1%）买房比租房便宜，在维多利亚州的谢帕顿，这一比例为78.7%，在西澳州的内陆，这一比例为95.8%。

在离首都更近的地方，在洛根-博德赛特地区，每10个家庭中就有8个以上（81.8%）买房胜过租房，而在伊普斯维奇和达尔文，每10个家庭中就有8个以上赞成买房。

“CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen说：”除了达尔文之外，澳大利亚地区通常有更大比例的郊区，在那里偿还抵押贷款比支付租金更便宜。

“澳大利亚各地区的房产价值和租金总和表明，目前有60.1%的房产在偿还抵押贷款方面比租金便宜，而在各首府城市，只有约四分之一的房产是如此。”

在悉尼，Ryde地区只有0.7%的房屋的买家条件更好，内西区有1.1%，北部海滩有1.3%。

“欧文女士说：”悉尼无疑是对首次置业者最具挑战性的市场之一。

“然而，如果一旦国际访问量回升，整个悉尼的租赁市场就会加强，那么如果租金上涨，抵押贷款的可偿还性可能看起来就不是那么令人生畏的权衡了。”

墨尔本买家在西部5.9%的房屋中胜过租房者，在内东部4.9%，在内南部3.9%。

总的来说，全国有超过三分之一（36.2%）的房产买起来比租起来便宜，高于2月份大流行病发生前的33.9%的记录。

“欧文女士说：”与COVID之前的分析相比，全国各地偿还抵押贷款比支付房租更便宜的地区数量增加，这反映了自COVID-19开始以来抵押贷款债务的利息成本大大降低。

根据澳洲央行的数据，自住者的平均新抵押贷款利率已经从2020年2月的3.21%，下降到2021年5月的2.40%。

“这是2020年COVID-19限制措施出台后可能促进销售活动的因素之一；如果支付抵押贷款比租房更有经济意义，那么随着利率下降，租房家庭可能会被触发，寻找购买的东西。”欧文女士说。

“我说，在未来12个月内，动态肯定会向租房更可行的方向转变，只是因为我们已经看到了银行资金成本提高的可能性，并流向了抵押贷款利率。

“固定利率期限为三年或以上的自住借款人的平均新贷款利率，从2月到2021年5月已经开始巧妙地上升了约12个基点，这将增加抵押贷款成本。”

该分析是在个人房产层面上进行的，假设已经储蓄了存款，贷款与估值比率为80%，利率为2.4%，贷款期限为25年，不包括抵押贷款费用或交易费用，以计算抵押贷款的还款。

然后将这些数据与各个房产层面的租金估算进行比较。