274 个郊区的月度抵押贷款比租房更便宜

专家表示，尽管抵押贷款利率上升，房价上涨，但快速上涨的租金可能会促使一些有抱负的房主扣动扳机，购买房屋。

自疫情以来，由于大范围的繁荣引发了全国住宅价值中位数的 27.8% 上涨，许多购房者被排除在房地产市场之外。但租房也变得难以负担，在许多情况下甚至比买房更难负担。

CoreLogic 的分析显示，在首都城市超过四分之一的市场中，为普通房屋支付抵押贷款比支付租金便宜。

共有 274 个郊区对购房者比租房者更有利，包括 201 个单元市场和 73 个独立屋市场。

在悉尼的 20 个单元楼市场和 1 个独立屋市场中，买房比租房便宜；在墨尔本，有 20 个公寓市场更青睐买家而非租房者。

在悉尼西部，Auburn 中位价的单元楼买家每月比租房好出 318 澳元，在 Rosehill 和 Mays Hill 分别领先 266 澳元和 254 澳元。

在悉尼内城区 Roseberry 和 Mascot，支付抵押贷款比支付租金便宜，买家平均每月可以分别节省 203 澳元和 190 澳元。

墨尔本内城郊区 Carlton 和 Docklands 的公寓每月还款比租房便宜 533 澳元和 422 澳元。在珀斯，Wembley 和 West Leederville 的买家分别获得了 797 澳元和 785 澳元的优惠。

达尔文是最有利于购房者的市场，中位价的单元楼每月抵押贷款还款比租房便宜 1013 澳元。

在堪培拉和布拉登，买家比每月租房分别高出 810 澳元和 753 澳元，布里斯班内城 Spring Hill 的租金则高出 801 澳元。

该计算考虑了当前的价值中值和每周租金估值中值，假设澳大利亚央行对新的自住者可变贷款的最新平均抵押贷款利率为 2.49%，首付 20%，期限为 30 年。不考虑其他费用或交易成本。

CoreLogic 负责人 Eliza Owen 说：“这取决于个人的情况，但从广义上讲，租房可能更具挑战性，因为全国许多地方的租金迅速上涨，与度假者和海外移民的租金竞争加剧。”

“虽然利率在上升，但仍然很低，而且在一些市场上，价格开始下跌。

“对于一直在积攒首付的首次购房者来说，这可能是一个‘甜蜜点’。你有一个相对较低的利率窗口，悉尼和墨尔本部分地区的购买价格略低，市场动态随着上市时间的延长而放缓。”

悉尼的首次置业者 Reece Percy 是过去几个月抢先买房的人之一。

他说：“我厌倦了租房和支付房东的抵押贷款，所以我决定在东郊买一套一居室公寓。”

“我看了一下长期的情况，意识到我最好还是买下来，因为我将建立自己的资产基础。“

“我更愿意花钱购买随着时间推移价值会增长的资产。我计划长期持有它，因为我相信在市场上的时间胜过市场的时机。”

冒险

Henderson Advocacy 驻悉尼的买方经纪人 Jack Henderson 表示，租金上涨是促使 Percy 先生等有抱负的房主冒险的一个重要因素。

他说：“无论你是租房还是买房，房价都在上涨，但对于那些存了首付的人来说，飙升的租金可能会促使他们冒险买房，”

“我认为随着租金的持续上涨，人们可能会更愿意将这些钱花在自己的房产上，而不是支付其他人的抵押贷款。“

“大多数人认为每周支付 500 澳元的租金是死钱，他们宁愿每周支付 600 澳元或 700 澳元来住在他们拥有的房产中。”

CoreLogic 的数据显示，在截至 4 月的三个月中，全国租金上涨了 2.7%，快于房价上涨的 1.9%。一年来，住宅租金中位数上涨了 9%。

Owen 女士说：“租金上涨可能还有更远的路要走，由于工资增长、海外移民返回澳大利亚以及租金供应对需求增长的反应滞后，租金价值的上行压力可能会持续存在。”

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，尽管飙升的租金可能会侵蚀潜在的储蓄，并使其更难跨越存款障碍，但但利率上升引发的房地产价格降温使其成为更容易购买的时机。

她说：“目前，随着利率上升，我们看到价格开始放缓，但相反，租金正在迅速上涨。”

“如果你是一个想快速翻转房屋的人，现在不是时候。但如果你想长期持有，现在是持有或购买的好时机。”