新南威尔士州为终止印花税铺平道路，首次置业者将有省钱的新选择

在新南威尔士州国会议员通过具有里程碑意义的立法后，首次购房者将能够在支付印花税或年度土地税之间做出选择，这可能标志着永久逐步取消印花税的第一步。

周四，新南威尔士州州长 Dominic Perrottet 在距离2023年州选举仅剩五个月的时候，在议会中取得了关键性的胜利，当时该州上议院通过了《首次购房者选择法》。

该法案旨在降低年轻人进入房地产市场的障碍，为价值低于 150 万澳元的房产的首次购房者提供了一个选择，即支付相当于 400 澳元的年费和土地价值的 0.3%，而不是预先支付一笔印花税的费用。

对于价值 100 万澳元的房屋，这相当于在 40,090 澳元的预付款或约 2200 澳元的年费之间进行选择。

Perrottet 先生表示，该计划可以将存款所需的时间减少大约两年。

他表示：“对于一代年轻家庭来说，澳大利亚拥有房屋的伟大梦想变得更加容易。人们现在可以为他们人生中最大的一次购买节省大量的资金。”

该选项仅限于价值低于 150 万澳元的房屋和用于建造价值低于 80 万澳元的第一套住房的空地。立法中的另一条规定还意味着，一旦业主缴纳了土地税，未来的业主将保留支付印花税的选择权。

漫长旅程的第一步

正在埃及度假胜地沙姆沙伊赫参加联合国 COP27 气候变化会议的财政部长 Matt Kean 表示，新法律将使许多买家省钱。

Kean 先生说：“首次购房者选择将显着降低前期费用，减少存款所需的时间，并将看到大多数符合条件的首次购房者总体上支付更少的税款。“

该计划预计将在四年内花费新南威尔士州政府近 7.3 亿澳元，并被视为迈向未来几年更广泛努力彻底取消印花税的第一步，正如澳大利亚首都地区的情况那样。

Perrottet 先生在 2020 年底首次表达了他希望彻底改革，并可能逐步取消印花税的愿望，当时他说他希望对这一千载难逢的改革的辩论成为“夏天的烧烤压轴戏”。但是，鉴于 2022 年财政年度期间，印花税每月为新南威尔士州的账户注入近 10 亿澳元的资金，更全面的改革会带来巨大的收入影响。今年早些时候，联邦财长 Jim Chalmers 几乎排除了对各州房产税改革的补偿。

据估计，与印花税相比，向土地税的大规模过渡对新南威尔士州政府的收入造成了 20% 的打击。

及时的胜利

在 Perrottet 先生陷入围绕赌博改革、出租车补偿以及与该州铁路工人的工业争执等一系列激烈的政策辩论中之际，立法胜利可能会鼓舞联盟党的士气。

该计划没有上限，所有符合条件的首次购房者都可以使用。该计划将于 11 月 12 日开放，但第一轮申请人将接受过渡安排，他们必须在 2023 年 1 月 15 日之前支付购买的印花税，但如果他们选择缴纳年费，将能够申请退还印花税。

从 1 月 16 日起，购房者可以直接选择缴纳年费，无需缴纳印花税。

新南威尔士州财政部编制的数据显示，从支付前期印花税到缴纳年度房产费，购买一套价值 80 万澳元的公寓的买家需要大约 36 年才能达到收支平衡。而 100 万澳元的联排别墅则需要 28 年，125 万澳元的房子则需要 26 年。

政府编制的相同数据显示，如果首次购房者购买了价值 100 万澳元的房屋并在 10 年后出售，10 年大约是持有期的中位数。10 年内每年的房产支付总额按现值计算将达到 19,881 澳元，而预付印花税 40,090 澳元；节省 20,209 澳元。