悉尼房产每天跌掉 450

CoreLogic 表示，悉尼的房产价格自 2 月中旬的峰值以来已经下降了 10% 以上，平均房价每天下跌近 450 澳元，并引领其他主要市场走低。

迄今为止，海港城市的房价下跌了 10.1%，因为澳大利亚储备银行的文件显示，到 2024 年底，全国平均房价可能会从近期高位下跌 20%。如果实现的话，这将是自 1980 年代以来最大幅度的下降。

其他报告房价下跌的城市包括墨尔本，其房价在 1 月中旬开始回落后下跌了约 6.4%。CoreLogic 表示，布里斯班的房价较 6 月中旬的最高点下跌了 6.1%，而阿德莱德和珀斯已开始小幅下跌，较 8 月的高点下跌约 1%。

新南威尔士州首府的房价从 Covid 低谷到高峰上涨了 27.9%，并且在跌至疫情前水平以下之前还必须再下跌 11.4%。

相比之下，CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示，相比之下，维多利亚州首府的房地产价格在震荡期间上涨了相对温和的 17.3%，只需再回落 4% 即可跌破 2020 年 3 月新冠疫情前的水平。

澳大利亚央行在几个月内六次加息，使现金利率上升了 2.5 个百分点，提高了现有和潜在抵押贷款持有人的还款成本。

CoreLogic 表示，悉尼的平均房价较 2 月份的峰值下降了约 116,500 澳元。CoreLogic 表示，从 Covid 疫情期间的低谷到高峰，平均住宅价值增加了​​约 252,900 澳元。

Lawless 说：“尽管在加息周期开始时悉尼的房价已经下跌，但在 5 月份 [RBA] 首次加息后，下跌速度急剧加快。”

他说：“房屋价值需要进一步下跌 11.4% 才能回到 Covid 开始时的水平。”他补充说，最近悉尼的下降速度已经放缓到最近四周的 1.3% 左右。

澳洲联储根据信息自由规则发布的文件显示，经济学家在 8 月份降低了他们对房地产价格可能下跌的幅度及其对经济的潜在影响的估计，因为家庭的财富感减弱，促使他们减少支出。

一种情况是到 2024 年底从高峰到低谷下降 20%，该银行指出的下降速度“大约是我们在基线中假设的两倍，并且低于估计范围来自我们的模型套件和大多数市场经济学家”。

一位经济学家表示，在讨论时，市场经济学家的预测中值是下降约 15%。“这将对住宅投资（尤其是预测范围内的后期）和消费产生影响。”

澳洲联储的报告显示，一个关键风险是房价下跌幅度超过我们的预期。

CoreLogic 的 Lawless 表示，目前平均房价下降 10-15% 是“一个合理的观点”。

随着澳大利亚央行在 10 月初将其关键现金利率上调 25 个基点，目前利率为 2.6%，是 2013 年年中以来的最高水平。

大多数经济学家和投资者都预测未来会有更多的利率上升，市场几乎都在 11 月 1 日再次加息 25 个基点，并在大约一年的时间内达到接近 4.4% 的峰值。