2021年，悉尼房价每天上涨1000美元

CoreLogic 12月房屋价值指数显示，悉尼房价在2021年每天上涨近1000美元，或在12个月内总共上涨359616美元，而堪培拉的房价每天攀升约700美元，这一年的房地产价格增长非同寻常。

所有的首都都公布了健康的年度收益，但市场已经开始分化，因为糟糕的可负担性和大量的挂牌房源抑制了悉尼和墨尔本的增长，而较小和较便宜的首都却取得了进展。

布里斯班的房价在这一年里攀升了30.4%，即253,292美元，墨尔本上涨了197,948美元，即涨幅为17.9%，阿德莱德的房价上涨了117,326美元–同期跃升了25.8%。

霍巴特增加了195,725美元或26.7％，达尔文增加了67,858美元或12.4％，珀斯增加了62,203美元或13.3％。在全国范围内，房价上涨了191,505美元或24.5％的增长。

在今年的最后三个月，住房市场开始出现分化，布里斯班的住宅中位数价值上升了8.5%，阿德莱德上升了7.2%。

相比之下，悉尼只增加了2.7%，而墨尔本增加了1.5%。堪培拉上升了4%，霍巴特上升了4.2%。同期，珀斯上升了0.4%，达尔文上升了0.7%。

“CoreLogic研究总监Tim Lawless说：”这种分歧是非常明显的–你真的可以看到布里斯班和阿德莱德在更强的需求、更低的供应和更好的可负担性的支持下正在聚集势头，而悉尼、墨尔本和珀斯显然正在失去势头，而且已经持续了一段时间。

“我认为这里可以说有一些追赶的因素，但如果像布里斯班和阿德莱德这样正在聚集势头的市场能够继续保持更长的时间，我会感到惊讶，因为他们也将开始遇到悉尼和墨尔本所经历的关于可负担性和更高的上市量的挑战，因为更多的供应商利用了非常强大的销售条件。”

Lawless先生说，悉尼和墨尔本以及高端市场引领放缓是正常的，因为它们在住房周期中走得更远。

“他说：”当你每次看完周期时，它们一般都是由悉尼和墨尔本以及由高端引领。

“我们在以前的增长周期中看到了这种趋势，更昂贵的住房市场表现出更大的波动水平；住房价值往往在上升阶段上升更多，但在周期的下降阶段记录更大的下降。”

在整个首都，上四分之一的住宅价值在10月至12月增长了2.6%，而下四分之一和广泛的中间市场则增长了3.7%。

展望未来，Lawless先生说，全国各地涌现的Omicron案件可能会影响人们的情绪，并有可能在未来几个月进一步减缓价格增长。

“他说：”我认为，如果我们确实开始看到欧米茄案件的激增影响了消费者的情绪，那么这将作为住房市场的一个下行风险，因为我们知道情绪和住房活动是高度相关的，这并不令人惊讶。

“如果我们开始看到人们对澳大利亚经济复苏的轨迹或他们的劳动力市场前景或仅仅是消费者在社会上的流动能力变得更加不确定，那么这可能会对信心产生负面影响。

“即使我们没有看到任何与COVID-19限制有关的政策变化，例如禁止物业检查，仅仅通过消费者信心被削弱，COVID案件的激增仍然有一些不利因素。”