悉尼房价未来三年内将上涨 16%

澳大利亚牛津经济研究院预测，在预期降息和潜在住房短缺加剧的推动下，未来三年悉尼房价将上涨约 16%。

该咨询公司表示，在新南威尔士州首府，随着购房者寻求更便宜的住房选择，公寓的价格有望超过独立屋，同期价值预计将攀升 23% 以上。

澳大利亚牛津经济研究院高级经济学家 Maree Kilroy 表示：“在住宅存量日益短缺的背景下，降息的回归将推动房价从 2024 年下半年开始加速增长。”

“然而，由于 11 月份的额外加息和上市总数量的增加，增长速度正在放缓，因此今年的价格增长将更加疲软。”

该咨询公司预测全国房价在 2024 年财政年度仅上涨 2.7%，而在 2025 年和 2026 年，每年的涨幅将达到 6.3%。

去年，悉尼房价中位数跃升 10.3%，经历了大幅反弹之后，预计 2024 财年悉尼独立屋价格将上涨 3.3%，公寓价格将上涨 5.2%。

该咨询公司表示，从 2025 年到 2026 年的未来两年，独立屋价格预计每年上涨 5.9%，而公寓价格每年上涨 8.3%。

珀斯的表现将更胜一筹，预计 2024 财年房价将上涨 10.4%，2025 年将再上涨 9.8%，2026 年将上涨 6.4%。未来三年，独立屋将上涨 29%，公寓将上涨 34.4%。

Kilroy 女士表示：“尽管其他首府城市正在大幅反弹，但珀斯多年来的表现一直不佳，因此，为了保持与其他首府城市的相对性，珀斯还有很多工作要做。”

“珀斯的库存严重不足，而西澳的供应链和产能限制是所有州中最大的。它的人口增长最为强劲，我们预计未来三年将保持这种增长势头。”

该咨询公司表示，在海外移民复苏和州际净移民正常化的推动下，未来几年墨尔本的房价也将反弹。

然而，Kilroy 女士表示，由于挂牌量增长快于需求，本财年价格可能会持平。

她说：“待售房屋总数的增加为墨尔本的买家提供了更多选择，降低了购买的紧迫性，反过来又缓解了购房条件。”

截至 2026 年 6 月的两年内，独立屋和公寓中位价预计每年分别上涨 5.5% 和 6.5%。三年内，独立屋价格预计将上涨 11.3%，公寓价格将上涨 13.4%。

与悉尼和墨尔本相比，由于挂牌量较少和价格较低，布里斯班的独立屋价格预计在 2024 财年将上涨 5.9%，公寓价格将上涨 8.2%。

Kilroy 女士表示：“从 2024 年末开始的降息政策将在 2026 财年之前的两年内促进房价更强劲的增长。”

“需求基本面预计将保持强劲，昆士兰州在人口增长方面处于领先地位。“

“除此之外，2032 年奥运会应该会持续提振开发商和买家的乐观情绪。”

未来三年，布里斯班独立屋价格预计将上涨 19.8%，公寓价格将上涨 23.3%。

Kilroy 女士表示，阿德莱德去年的强劲表现还将继续下去，尽管随着负担能力开始下降，步伐会放缓。

本财年房价预计将上涨 7.7%，但到 2025 年 6 月将放缓至 2.5%，然后到 2026 年再增加 5.6%。未来三年，独立屋预计将上涨 16.6%，而公寓预计将上涨 19.3%。

她说：“我们对阿德莱德表现的持久性有些警惕，因为净州际移民已经回到了更加平衡的市场，因此内部移民的需求动力已经减弱。“

“在疫情期间，有大量的年轻家庭返回或没有离开阿德莱德，这对价格增长起到了一定的推动作用。”

“我们还将看到今年房屋建筑商和房屋竣工的管道进入市场，因此额外的库存可能会在一定程度上抑制价格。”