什么决定了你的房贷借贷能力？

当您打算购买房产时，您首先应该弄清楚的事情之一就是您的“借贷能力”。了解您可以借多少钱将有助于您搜索符合预算的房产。

在本指南中，我们将探讨如何计算您的借贷能力，以及贷方寻找什么来确定他们将为您提供多少房屋贷款。

什么是购房者的借贷能力？

借贷能力是银行根据您的财务状况愿意借给您的金额。你的借贷能力越高，你能负担得起的房产就越贵。

因此，在考虑购房时，请注意拥有大量存款或拥有一些资产并不能保证您的房屋贷款。此外，还有一些事情需要考虑。我们来看一下。

贷款人在计算借款人能力时看什么

您可以借多少钱因贷方而异，但大多数银行都会考虑相同的因素来计算您的借贷能力。 

我们强调了以下主要内容：

收入

一个关键因素是你的收入。您赚取的金额会影响您支付抵押贷款的能力。当然，如果您与合作伙伴或朋友一起购买房产，您的总收入将允许您申请更大额的贷款。

通常，您的收入越高，您在银行眼中的风险就越小。

申请贷款时的债务和生活费用

贷方将仔细检查您的“账户”，以检查您是否有经济责任。因此，避免欠下巨额债务或拖欠任何还款很重要。 

债务会影响您未来的还款能力，并可能降低您的总借贷能力。同样的道理，高昂的生活开支也可能会降低您的借贷能力或导致您的贷款申请被拒绝。

贷款人关注的一些债务和费用包括：

• 信用卡使用情况
• 购物习惯
• 未偿债务或贷款，如汽车贷款
• 持续的财务承诺，如电话费、学费或订阅费

信用记录影响贷款申请

您的信用记录和评级会让贷方了解您在还款方面的可靠性。他们搜索的关键内容之一是您的档案中是否有任何关于错过或延迟付款的信息，无论是账单、信用卡还款还是其他贷款。

这就是为什么在申请房屋贷款之前获取信用档案副本是明智之举。您的信用评分越好，获得批准的机会就越高。

初始存款（您能负担多少）？

您的存款数额会影响您收到的贷款数额。 

贷方会寻找真实储蓄的证据，因此拥有大量的初始存款（至少 20%）可以帮助提高您的借贷能力。 

您的存款也将有助于确定您的贷款价值比，这将决定您可以借入的总金额。一般来说，大多数贷方更喜欢 20% 的存款（留下 80% 的价值来还清），并认为超过 80% 的 LVR 风险更大。如果您的 LVR 高于 80%，您可能需要支付贷款人抵押贷款保险。

资产可以帮助借到房屋贷款

汽车、船只、投资房产或股票投资组合等资产也可能有助于增加借贷金额。那是因为这些高价值资产向贷方证明您可以长期储蓄和投资。

但是，请记住，这些资产的大量债务可能会降低您的借贷能力。

房产价值

您可以借多少钱可能取决于房产价值。首先，贷款人会进行房产估价，然后决定借给您多少钱。如果房产的成本超出您的合理承受能力，您的申请可能会被拒绝。

我可以为我的房屋贷款可以借多少钱？

房屋贷款借贷计算器可以让您深入了解根据您当前的财务状况可以借到多少。请记住，您从计算器中得到的数字是一个估计，而不是保证。 

如果您希望尽快进入房地产市场，请查看我们的房屋贷款指南和提示。