贷款锁定利率（Rate Lock）：期限，利率，费用详解

在申请房屋贷款时，许多澳大利亚人会寻求他们能找到的最低利率。许多抵押贷款在特定期限内以固定利率提供。但是，这些利率在贷款结算之前可能会发生变化。一些贷方允许借款人在选定的时期内“锁定”这些固定利率，通常会为此特权收取费用。

锁定低固定利率的能力可以为借款人提供针对利率上升的保护，并提供更多时间来比较市场并获得最优惠的房屋贷款。

锁定利率如何运作？

申请固定利率抵押贷款的买家可以向贷款人申请将广告中的利率锁定在一个设定的时期内。这意味着，即使贷款人在贷款结算前提高了您所申请的房屋贷款的利率，您的固定利率也不会改变。

您可以锁定多长时间的固定利率？

利率锁定通常从贷方收到签名表格之日起持续 90 天。您应该咨询每个特定的贷方以了解他们的利率锁定条款，因为有些银行有不同的规定。

如果您的贷款资金延迟或结算延期，您可以要求您的贷方延长利率锁定，但您通常需要为此支付额外费用。如果您的利率锁定在贷款结算前到期，您将被收取当天适用的参考利率。

利率锁定费是多少？

此费用因贷方而异。为了解一些情况，我们来看看四大银行是如何收取利率锁定费的：

如何申请锁定利率

获得利率锁定的过程可能因贷方而异，但您可以遵循以下一般步骤：

• 与您的首选贷方核实您的申请是否有资格获得利率锁定
• 您需要签署利率锁定表并指定一个银行账户来支付费用
• 一旦他们收到您的表格，您的贷方将锁定您的参考利率
• 利率锁定费将在您的房屋贷款账户建立后收取
• 固定利率将被锁定一段时间（通常为 90 天）
• 与您的贷方完成您的抵押贷款申请并享受您的固定利率

锁定利率是否值得？

锁定固定利率可能是有利的，尤其是在利率上升时期。此操作可能会为您提供必要的时间来考虑其他房屋贷款选择，而不必担心失去您发现的低利率。

请务必注意，利率锁定费通常不可退还。此外，如果您为利率锁定指定的抵押贷款的广告利率下降，您将不会自动获得较低的利率。大多数银行仍会收取初始费用，但允许您打破利率锁定并选择降低的利率。

如果您想更改您申请的贷款，即贷款金额、贷款期限或固定利率期限，并锁定新的利率，除了原始费用外，您可能还需要支付另一个利率锁定费用。

一般来说，只有在申请被拒绝或银行出现错误时，利率锁定费才能退还。

与抵押贷款经纪人或房屋贷款专家讨论是否对特定房屋贷款产品执行利率锁定可能是值得的。这些专业人士也许能够针对您的财务需求或目标提供见解和建议。