CBD周边高性价比郊区揭晓

随着房地产价格回落，全国各地的郊区变得更便宜了。

在一些优质的邮区，买家支付的价格比一年前少了数十万澳元，而在其他郊区，由于缺乏待售房源，价格保持稳定。

有资料显示，在房地产的升温和降温周期中，引领市场繁荣的地区通常会引领下行。在一定程度上解释了国内一些最富盛名的街区的下跌。

根据 Domain Group 的数据，悉尼 Cremorne 的房价中值在一年内下跌了 23% 至 252 万澳元，而 Toorak 的房价中值为 473.75 万澳元，跌幅高达 17%。

值得注意的是，即使在最近房价下跌之后，许多内城郊区在经济上仍然无法满足普通澳大利亚人的需求。然而，在城市边缘的郊区，如布里斯班的 Spring Hill 和悉尼的 Redfern，人们的负担能力最近有所提高。

随着人们越来越多地猜测利率将很快企稳，一些买家正试图挑选市场的底部，这是一项棘手的任务，即使对于经验最丰富的房地产专家也是如此。

Nelson Alexander 的房地产经纪人 Rick Daniel 指出：“如果您选择了市场的底部，那么它已经在上升的路上了。”

悉尼

根据 Domain 数据，到 2023 年，距离悉尼中央商务区五公里以内的大片郊区的房价会更便宜。

房价跌幅最大的是富裕的郊区 Cremorne 和 Cammeray，房价分别下跌了 23% 和 16%。

在更便宜的地方，Camperdown 的房价中值下跌 14% 至 165.5 万澳元，Redfern 的价格下跌 11.3% 至 165 万澳元，而 Erskineville 的房价中值下跌至 158 万澳元。

悉尼内城区房价中值下降

• 新南威尔士州: 郊区: Cremorne · 地区: 下北区 · 房产: 独立屋 · 中位数** （澳元）: 2,520,000 · 年度变化: -23.6% · 到 CBD 的 **距离: 5 公里
• 新南威尔士州: 郊区: Cammeray · 地区: 下北区 · 房产: 独立屋 · 中位数** （澳元）: 2,625,000 · 年度变化: -16.3% · 到 CBD 的 **距离: 5.2 公里
• 新南威尔士州: 郊区: Camperdown · 地区: 内西区 · 房产: 独立屋 · 中位数** （澳元）: 1,655,000 · 年度变化: -14.0% · 到 CBD 的 **距离: 3.3 公里
• 新南威尔士州: 郊区: Annandale · 地区: 内西区 · 房产: 独立屋 · 中位数** （澳元）: 1,967,500 · 年度变化: -13.9% · 到 CBD 的 **距离: 3.7 公里
• 新南威尔士州: 郊区: Redfern · 地区: 城东区 · 房产: 独立屋 · 中位数** （澳元）: 1,650,000 · 年度变化: -11.3% · 到 CBD 的 **距离: 2.7 公里
• 新南威尔士州: 郊区: Bondi Junction · 地区: 城东区 · 房产: 独立屋 · 中位数** （澳元）: 2,500,000 · 年度变化: -8.1% · 到 CBD 的 **距离: 4.6 公里
• 新南威尔士州: 郊区: Erskineville · 地区: 内西区 · 房产: 独立屋 · 中位数** （澳元）: 1,580,000 · 年度变化: -6.5% · 到 CBD 的 **距离: 4.3 公里
• 新南威尔士州: 郊区: Birchgrove · 地区: 内西区 · 房产: 独立屋 · 中位数** （澳元）: 2,907,500 · 年度变化: -5.9% · 到 CBD 的 **距离: 3.1 公里
• 新南威尔士州: 郊区: Neutral Bay · 地区: 下北区 · 房产: 独立屋 · 中位数** （澳元）: 2,450,000 · 年度变化: -5.9% · 到 CBD 的 **距离: 3.8 公里
• 新南威尔士州: 郊区: Surry Hills · 地区: 城东区 · 房产: 独立屋 · 中位数** （澳元）: 2,000,000 · 年度变化: -4.9% · 到 CBD 的 **距离: 1.8 公里
• 新南威尔士州: 郊区: Paddington · 地区: 城东区 · 房产: 独立屋 · 中位数** （澳元）: 3,077,500 · 年度变化: -4.6% · 到 CBD 的 **距离: 2.4 公里
• 新南威尔士州: 郊区: Newtown · 地区: 内西区 · 房产: 独立屋 · 中位数** （澳元）: 1,670,000 · 年度变化: -4.6% · 到 CBD 的 **距离: 4.3 公里
• 新南威尔士州: 郊区: Lilyfield · 地区: 内西区 · 房产: 独立屋 · 中位数** （澳元）: 2,210,000 · 年度变化: -3.5% · 到 CBD 的 **距离: 4.4 公里
• 新南威尔士州: 郊区: Stanmore · 地区: 内西区 · 房产: 独立屋 · 中位数** （澳元）: 2,027,500 · 年度变化: -3.5% · 到 CBD 的 **距离: 4.8 公里
• 新南威尔士州: 郊区: Alexandria · 地区: 内西区 · 房产: 独立屋 · 中位数** （澳元）: 1,880,000 · 年度变化: -1.3% · 到 CBD 的 **距离: 4.8 公里

Ray White 的房地产经纪人 Hayden Richards 表示，在去年首次加息之后，房价迅速下跌，这是在疫情期间的市场繁荣之后。 

他说：“去年年底肯定有一些很好的买入机会。很明显，每次加息后借贷能力都会恢复，但由于去年年底价格下跌幅度很大，市场上的存货不多。”

Richards 说，有资格获得补助的首次置业者和年轻家庭在Redfern的购房者中占大多数，但他补充说，“这仍然是一个艰难的价格点”。

 “人们害怕的是，如果他们的预先批准失效，他们的借贷能力就会下降。”

Richards 说，高端市场的表现仍然非常好。“它不像去年那么热，但就买家而言，仍然有很大的信心。”

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“就是 100 万到 180 万澳元的价格档次有点挣扎。”

墨尔本 

据报道，墨尔本市中心房价跌幅最大的地区是 Toorak 和 South Yarra，墨尔本内北区的房价也小幅走低。

Carlton、Carlton North、Fitzroy 和 Fitzroy North 的房屋今年都比较便宜。仅 3% 的价格下跌就使 Carlton North 的平均房价减少了 5 万多澳元。

Nelson Alexander 的 Rick Daniel 表示，与一年前相比，买家与更少的人竞争。

“我一直对买家这么说：传统上，市中心的房产不会便宜很多。他们变得更容易购买。“

墨尔本内城区房价中值下降

• 维多利亚州: 郊区: Toorak · 地区: 内城区 · 房产: 独立屋 · 中位数 （澳元）: 4,737,500 · 年度变化: -17.1% · 到 CBD 的** **距离: 4.4 公里
• 维多利亚州: 郊区: South Yarra · 地区: 内城区 · 房产: 独立屋 · 中位数 （澳元）: 1,870,000 · 年度变化: -15.4% · 到 CBD 的** **距离: 2.3 公里
• 维多利亚州: 郊区: Port Melbourne · 地区: 内城区 · 房产: 独立屋 · 中位数 （澳元）: 1,651,000 · 年度变化: -8.8% · 到 CBD 的** **距离: 4.4 公里
• 维多利亚州: 郊区: Fitzroy North · 地区: 内城区 · 房产: 独立屋 · 中位数 （澳元）: 1,510,000 · 年度变化: -6.3% · 到 CBD 的** **距离: 4.7 公里
• 维多利亚州: 郊区: Carlton · 地区: 内城区 · 房产: 独立屋 · 中位数 （澳元）: 1,420,000 · 年度变化: -5.3% · 到 CBD 的** **距离: 2.7 公里
• 维多利亚州: 郊区: Fitzroy · 地区: 内城区 · 房产: 独立屋 · 中位数 （澳元）: 1,388,750 · 年度变化: -4.7% · 到 CBD 的** **距离: 2.7 公里
• 维多利亚州: 郊区: Carlton North · 地区: 内城区 · 房产: 独立屋 · 中位数 （澳元）: 1,640,000 · 年度变化: -3.0% · 到 CBD 的** **距离: 4.2 公里
• 维多利亚州: 郊区: Prahran · 地区: 内城区 · 房产: 独立屋 · 中位数 （澳元）: 1,700,000 · 年度变化: -2.9% · 到 CBD 的** **距离: 3.9 公里
• 维多利亚州: 郊区: Richmond · 地区: 内城区 · 房产: 独立屋 · 中位数 （澳元）: 1,378,050 · 年度变化: -1.8% · 到 CBD 的** **距离: 2.7 公里

“最近，我们观察到的是……需要翻新和改善的房屋代表了更好的购买机会。”

Daniel 说，由于最近有关出租房产合规性和土地税的变化，多年来享受了大量资本增长的长期投资者正在抛售。

但买家仍对经济环境持谨慎态度。 他说：“有积极性但又不想感觉自己支付的价格超出了应有的价格的买家之间存在相当大的顾虑。”

布里斯班

在过去的一年里，布里斯班内城区的房价比悉尼和墨尔本坚挺。

与布里斯班城市边缘的大多数其他郊区不同，Spring Hill 的房价中值低于 100 万澳元，一年内房价下滑近 13%。现在房价比 2022 年便宜的其他内城郊区包括著名的 Hawthorne 和 East Brisbane。

Ray White 的院长 Yesberg 表示，市中心的住房市场仍然表现强劲。 “我们发现的是，对于独立屋来说，市场上没有任何区别。独立屋的短缺是存在的。”

他表示，利率上升并未对大多数房主产生重大影响。

布里斯班内城郊区房价中值下降

• 昆士兰州: 郊区: Spring Hill · 地区: 北布里斯班 · 房产: 独立屋 · 中位数 （澳元）: 825,800 · 年度变化: -12.8% · 到 CBD 的** **距离: 1.1 公里
• 昆士兰州: 郊区: Hawthorne · 地区: 东布里斯班 · 房产: 独立屋 · 中位数 （澳元）: 1,670,000 · 年度变化: -4.6% · 到 CBD 的** **距离: 3.3 公里
• 昆士兰州: 郊区: East Brisbane · 地区: 东布里斯班 · 房产: 独立屋 · 中位数 （澳元）: 1,230,000 · 年度变化: -3.1% · 到 CBD 的** **距离: 2.6 公里
• 昆士兰州: 郊区: Highgate Hill · 地区: 西布里斯班 · 房产: 公寓 · 中位数 （澳元）: 740,750 · 年度变化: -12.3% · 到 CBD 的** **距离: 2.1 公里
• 昆士兰州: 郊区: Hawthorne · 地区: 东布里斯班 · 房产: 公寓 · 中位数 （澳元）: 602,000 · 年度变化: -6.7% · 到 CBD 的** **距离: 3.3 公里
• 昆士兰州: 郊区: St Lucia · 地区: 西布里斯班 · 房产: 公寓 · 中位数 （澳元）: 550,000 · 年度变化: -3.9% · 到 CBD 的** **距离: 3.8 公里
• 昆士兰州: 郊区: Fortitude Valley · 地区: 北布里斯班 · 房产: 公寓 · 中位数 （澳元）: 429,850 · 年度变化: -3.4% · 到 CBD 的** **距离: 1.8 公里
• 昆士兰州: 郊区: Kangaroo Point · 地区: 东布里斯班 · 房产: 公寓 · 中位数 （澳元）: 580,000 · 年度变化: -2.1% · 到 CBD 的** **距离: 1.2 公里
• 昆士兰州: 郊区: South Brisbane · 地区: 西布里斯班 · 房产: 公寓 · 中位数 （澳元）: 526,000 · 年度变化: -1.7% · 到 CBD 的** **距离: 1 公里
• 昆士兰州: 郊区: Kelvin Grove · 地区: 西布里斯班 · 房产: 公寓 · 中位数 （澳元）: 442,500 · 年度变化: -1.7% · 到 CBD 的** **距离: 2.6 公里
• 昆士兰州: 郊区: Milton · 地区: 西布里斯班 · 房产: 公寓 · 中位数 （澳元）: 510,000 · 年度变化: -1.6% · 到 CBD 的** **距离: 2 公里

“这些内城郊区的大多数人都经历过 90 年代，当时利率为 18%，因此 4% 或 5% 对他们没有影响。‘

“公寓市场略有不同。在过去的三年里，市中心的公寓市场并没有出现独立屋市场那样的繁荣。 与独立屋相比，它们的价值非常高。”

布里斯班内东区和西区的公寓变得更便宜了。Highgate Hill 的房价下跌了 12.3%，而大多数其他郊区保持稳定或仅下跌 1% 或 2%。

Place Ascot 的 Patrick McKinnon 表示，待售公寓短缺，而住房危机推动了强劲的需求。他说，父母正在为他们的孩子买公寓住，因为他们找不到地方租房。 

他说：“五年前，我们的公寓供过于求。现在我们出现了供不应求的局面。“

“年轻的自住业主买不起距离市区五公里以内的房子。如果您的预算是……40 万澳元到 80 万澳元，那么公寓物超所值。”

阿德莱德

尽管该市的整体房价中值在整个 2022 年都呈上升趋势，但在距离 CBD 2.5 公里以内的几个郊区，房价有所下跌。

在 Unley，现在的房价比一年前低了 4.4%。然而，中位数仍然高达 110 万澳元。

阿德莱德内城郊区房价中值下降

• 南澳大利亚州: 郊区: Unley · 地区: 阿德莱德地铁东 · 房产: 独立屋 · 中位数 （澳元）: 1,109,500 · 年度变化: -4.4% · 到 CBD 的** **距离: 2.2 公里
• 南澳大利亚州: 郊区: North Adelaide · 地区: 阿德莱德地铁东 · 房产: 公寓 · 中位数 （澳元）: 462,500 · 年度变化: -7.5% · 到 CBD 的** **距离: 2.3 公里

根据 Domain 数据，北阿德莱德的公寓价格下跌 7.5%，中位价目前为 462,500 澳元。

珀斯

珀斯东南部 Como 的公寓交易价格大大低于去年，Mount Lawley 和 Victoria Park 的公寓也是如此。

西珀斯的房地产市场小幅下滑，房价中值目前为 471,000 澳元。

珀斯内城郊区房价中值下降

• 西澳大利亚州: 郊区: West Perth · 地区: 内城区 · 房产: 独立屋 · 中位数 （澳元）: 471,000 · 年度变化: -5.8% · 到 CBD** **距离: 1.4 公里
• 西澳大利亚州: 郊区: Como · 地区: 东南区 · 房产: 公寓 · 中位数 （澳元）: 430,000 · 年度变化: -14.0% · 到 CBD** **距离: 5 公里
• 西澳大利亚州: 郊区: Mount Lawley · 地区: 内城区 · 房产: 公寓 · 中位数 （澳元）: 305,000 · 年度变化: -11.6% · 到 CBD** **距离: 3 公里
• 西澳大利亚州: 郊区: Victoria Park · 地区: 东南区 · 房产: 公寓 · 中位数 （澳元）: 315,000 · 年度变化: -8.6% · 到 CBD** **距离: 4.1 公里
• 西澳大利亚州: 郊区: Wembley · 地区: 内城区 · 房产: 公寓 · 中位数 （澳元）: 257,500 · 年度变化: -3.2% · 到 CBD** **距离: 4.4 公里
• 西澳大利亚州: 郊区: Maylands · 地区: 北区 · 房产: 公寓 · 中位数 （澳元）: 257,500 · 年度变化: -0.6% · 到 CBD** **距离: 4.3 公里

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