Westpac 宣布更宽松的转贷政策

Westpac 表示将允许一些借款人向四大银行转贷，即使他们没有通过新贷款的标准压力测试。

通常情况下，银行会评估借款人的财务状况，以确保如果利率上升（通常是按照 APRA 的指导方针上升 3%），他们仍然有能力支付贷款。

但现在Westpac 已告知其经纪人：

• 如果客户无法满足标准评估标准下的适用性，可以将修改后的适用性评估率（SAR）作为信用例外情况应用于新的和现有的消费者抵押贷款承诺。
• 流水线转贷仅适用于符合资格标准且在履行现有贷款承诺方面拥有良好记录的客户。标准的最低利率将继续适用。

然而，有很多限制条件。

比方如果人们的还款额高于他们的旧贷款，就不能再向西太平洋银行及其附属机构圣乔治银行、墨尔本银行和南澳银行进行转贷。

他们还需要信用评分超过 650 分，并且在过去 12 个月内没有欠款或困难。

这种免责卡也不能发给有担保贷款的人或有贷方抵押贷款保险的人，这将减少很多首次置业者的参与。

RateCity对Westpac该政策表示支持。

RateCity在一份声明中表示：“目前 3 个百分点的缓冲有助于确保新借款人不会背负与其收入相比过多的债务。”

“然而，信用测试将一些现有借款人锁定在抵押贷款监狱中。”

RateCity 引用的数据显示，在 12 月季度发放的新贷款中，只有 3.1% 不符合 APRA 制定的适用性准则。

APRA 在 2021 年提高了适用性指南缓冲区。

RateCity补充说：“我们认为澳大利亚银行业监管机构 APRA 应该考虑正式降低转贷人的适用性缓冲。”

这是银行的一个有趣的策略，在我们知道获得的新住房贷款数量低于疫情的繁荣期间。

该交易也仅适用于您是外部客户的情况，但如果您是当前西太平洋银行的客户并希望在该银行的子公司内进行内部转贷，则不适用。