曝光：一些Suburbs被列入贷款黑名单

贷款机构正在分发机密的“高风险”郊区黑名单，他们将对借款人施加更严格的条件，包括更高的存款和规模限制。

这些名单通过银行分行和抵押贷款经纪人分发，包括从低风险到高风险的类别，涵盖了数百个郊区，适用于不断变化的信贷政策。随着市场条件的变化，这些名单会定期更新。

经纪人被警告不要为小型公寓和期房购买提供抵押贷款，因为他们担心如果出现大幅调整，他们可能首先受到打击，而且是最严重的打击。

在悉尼，受影响的郊区集中在中央商务区周围，包括 Darling Harbour、the Rocks、悉尼南和 Dawes Point。

在墨尔本，Docklands、Southbank 和墨尔本大学周边地区适用更严格的贷款条款。

在布里斯班，该指南适用于 Spring Hill、Central Plaza 和 Waterfront Place。

该材料包括警告，用于评估贷款申请的公寓估值需要包括开发项目外的可比销售情况以及开发项目内的转售情况，以防止开发商在公寓出售之前回购房产以支撑公寓的价格。

国民银行正在分发一份单独的清单，提醒抵押贷款经纪人注意高风险邮政编码，这些地区的抵押贷款市场风险可能会上升，例如借款人因利率上升而违约，并且要求买家支付至少 20%。

据澳大利亚国民银行称，悉尼的高风险郊区包括 Broadway、Redfern 和 Waterloo。墨尔本的高风险郊区是西墨尔本和东墨尔本，而布里斯班则列出了 Mermaid Waters 和 City East。

贷款人的目标是对高密度邮政编码区实施更严格的条款，特别是在墨尔本和悉尼，但也包括受洪水区、山体滑坡、偏远地区和矿业城镇影响的郊区。

《澳大利亚金融评论》获得的名单被多个使用，包括 NAB、ING、Westpac、墨尔本银行、圣乔治银行、汇丰银行和花旗银行。

包括 CBA 和西太平洋银行在内的主要住房贷款机构正在接受审查，削减其可偿还性缓冲，以便受困于现有贷款机构的借款人可以为其贷款进行转贷。

据经纪人称，出于对租金需求、价格波动和建筑质量的担忧，贷款人将重点放在州首府高密度邮区的公寓上。

在 COVID-19 疫情期间，由于潜在买家和租户搬迁到郊区、地区或沿海地区，首都城市公寓的需求大幅下降。

但由于返回城市的人们不得不与创纪录数量的农民工和外国学生回国竞争，租金和需求最近出现反弹。

贷款人要求，在市内开发的 35 套以上公寓的分层产权中，周围有类似的开发项目，其贷款与价值比率必须达到 80%，而且必须大于 50 平方米，不包括阳台和停车场。

他们还会向经纪人询问公寓的内部配置，比如厨房和卫生间之间是否有隔墙。

抵押贷款经纪人被提醒注意有六层或以上楼层、超过 50 个单元的公寓楼。

对于价值在 133 万至 300 万澳元之间的房产，南澳大利亚、塔斯马尼亚和北领地的最高贷款与价值比率为 80%。清单显示，对于其余州和地区，相同的 LVR 适用于 166 万至 300 万澳元之间的房产。

他们透露，对于价值超过 500 万澳元的房产，LVR 为 70%。