当抵押贷款利率上升时，许多借款人会寻找其他方式来获得物有所值的住房贷款。现金返还优惠是许多抵押贷款机构在利率上升的环境下争夺客户的一种方式，但创纪录的再转贷活动正导致一些主要银行取消现金返还优惠。
住房贷款现金返还是如何运作的？
现金返还优惠是一种特殊的住房贷款优惠，当借款人成功结清住房贷款时，贷方向借款人支付一笔现金（通常在 2000 至 5000 澳元之间）。
这些优惠通常针对从其他贷方进行抵押贷款转贷的客户，现金返还旨在抵消部分转换成本，例如预付费用和手续费、律师费、印花税等。
哪些银行取消了现金返还优惠？
2023 年 5 月，澳大利亚联邦银行宣布将从 6 月 1 日起停止提供 2000 澳元现金返还优惠。几天后，NAB 宣布将在 2023 年 6 月 30 日之后停止其 2000 澳元的现金返还。月底，Bankwest 宣布其 2000 澳元现金返还也将于 5 月 31 日结束，Westpac 宣布其 3500 澳元的现金返还优惠将于 6 月 30 日结束， ING 也将从 6 月 30 日起结束其 3000 澳元现金返还。
这些优惠的终止是在 2023 年 3 月价值创纪录的 210 亿澳元住房贷款转贷之后发生的。自 2022 年 5 月（当前加息周期开始）以来，到 2023 年 5 月，共有价值 2470 亿澳元的贷款进行了转贷。这些转贷量可能会使银行提供折扣和现金返还的成本变得很高。
RateCity 研究总监 Sally Tindall 表示，由于当前的市场动荡给银行的利润率带来了压力，现金返还优惠“像苍蝇一样飞落”。
“高端市场的蒸汽可能正在熄灭，不过，还有很多小型贷款机构仍在提供可观的现金返还优惠。”
哪些银行仍在提供现金返还优惠？
虽然现金返还优惠已被证明对许多转贷者（以及一些首次置业者）很有吸引力，但重要的是要把眼光放远，仔细考虑每笔住房贷款的整体价值。了解利率、费用、功能和好处可以帮助您比较住房贷款优惠，找到最适合您的选择。
当前的现金返还优惠
- ANZ: 现金返还: $2,000 – $4,000 · 转贷: 是 · 新贷款: 否 · 备注: 首次置业者 3,000 澳元
- Bank of China: 现金返还: $2,000 – $4,288 · 转贷: 是 · 新贷款: 是 · 备注: 新购房者 2,000 澳元
- Bank of Melbourne: 现金返还: $2,000 · 转贷: 是 · 新贷款: 否
- Bank of Queensland: 现金返还: $3,000 · 转贷: 是 · 新贷款: 否
- BankSA: 现金返还: $2,000 · 转贷: 是 · 新贷款: 否
- Greater Bank: 现金返还: $3,000 – $4,000 · 转贷: 是 · 新贷款: 是 · 备注: 贷款超过 50 万澳元可获最高现金返还
- HSBC: 现金返还: $3,288 · 转贷: 是 · 新贷款: 否
- imb bank: 现金返还: $2,000 – $4,000 · 转贷: 是 · 新贷款: 否 · 备注: 贷款超过 50 万澳元可获最高现金返还
- loans.com.au: 现金返还: $2,000 – $4,000 · 转贷: 是 · 新贷款: 否 · 备注: 适用于 25 万澳元及以上的贷款
- ME Bank: 现金返还: $2,000 – $4,000 · 转贷: 是 · 新贷款: 否 · 备注: 存款金额超过 40% 的贷款可获得最高现金返还
- Newcastle Permanent: 现金返还: $2,000 – $3,000 · 转贷: 是 · 新贷款: 否 · 备注: 贷款超过 50 万澳元可获最高现金返还
- RAMS: 现金返还: $4,000 · 转贷: 是 · 新贷款: 否 · 备注: 首次置业者 1,000 澳元
- Reduce Home Loans: 现金返还: $2,000 – $10,000 · 转贷: 是 · 新贷款: 是 · 备注: 贷款超过 200 万澳元可获最高现金返还
- Regional Australia Bank: 现金返还: $3,000 – $4,000 · 转贷: 是 · 新贷款: 否 · 备注: 贷款超过 50 万澳元可获最高现金返还
- St. George Bank: 现金返还: $2,000 · 转贷: 是 · 新贷款: 否
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