2023 年澳洲房租上涨 11.5%，但 PropTrack 表示趋势正在发生转变

随着生活成本压力开始显现，澳大利亚的租房市场正显示出缓和的迹象，要价的年涨幅是近两年来最小的。

PropTrack 的数据显示，全国住宅租金价格比 12 月份上涨了 1.8%，租金中位数为每周 580 澳元。与一年前相比，租金上涨了 11.5%，即每周上涨 60 澳元。

在首府城市，本季度租金增长率较低，为 0.8%，年增长率为 13.2%，住宅租金中位数为每周 600 澳元。

租房市场受到创纪录的低空置率和新建房屋短缺的影响，与此同时，人口在过去一年增加了 50 万。

但 PropTrack 经济学家 Angus Moore 表示，租金的年增长率是自 2022 年初以来最慢的，虽然这可能是一个值得欢迎的消息，但并不会让人们普遍感到宽慰。

他说：“有一些迹象表明租金增长可能正在放缓，并且即将出现一些缓解。“

“对于租房者来说，这仍然非常具有挑战性，尽管即将出现一些缓解，但短期内不会出现这种情况，因为租金仍在强劲增长。”

创纪录的低空置率使得租户不得不采取租金竞标的方式，即出价远高于要价以获得房产，但 Moore 先生表示，通货膨胀和生活成本压力现在正在影响房价的上涨幅度。

他补充道：“过去几年我们看到的租金总是对负担能力造成压力。“

“这将开始减缓租金增长。到了某个时候，人们只能支付这么多，这将开始限制租金的进一步上涨。”

他补充说，随着越来越多的投资者可能会在 2024 年后期带来更多的供应，预计至少在未来六个月内，房价还会继续上涨。

澳大利亚统计局的数据显示，租金一直是通胀的主要推动因素，该行业创下了自 2009 年以来最大的年增长率，年增长率为 7.6%，而目前的通胀率为 5.4%。

悉尼是澳大利亚最昂贵的城市，公寓房租推动住宅租金中位数在本季度上涨了 1.4%，年增长率为 16.7%，达到每周 750 澳元。其次是澳大利亚首都地区，然后是布里斯班。

墨尔本是全国最便宜的城市，独立屋租金为 550 澳元，公寓租金为 520 澳元，墨尔本试图从 2020 年和 2021 年因 Covid-19 封锁导致的房价下跌中恢复过来。然而，本季度墨尔本的增长最为强劲，住宅增长率为 3.8%

Moore 先生说：“墨尔本还没有从那个时期恢复过来。它的价格相对便宜，并且正在赶上疫情期间低迷时期的其他一些城市，但相比之下，它仍然相对便宜。“

西澳大利亚首府珀斯在过去一年中租金增长最快，反映出其令人难以置信的低租金空置率，仅次于阿德莱德。

珀斯的住宅租金在过去一年中飙升了 20%，达到每周 600 澳元，多年来一直在快速增长，目前广告中的租金中位数比疫情前上涨了 66%。

Moore 先生表示，继 2008 年至 2010 年矿业繁荣之后矿业繁荣后相当疲软的十年后，迎来了强劲的增长，正在追赶失去的时间。

他说：“珀斯的房地产市场相当强劲，其中部分原因实际上是之前的十年相当疲软。“

“相对而言，今天的珀斯看起来比以前更便宜一些。这就是为什么我们现在看到房价和租金都出现强劲增长的部分原因。”

一月份被认为是一年中租赁市场最繁忙的时期，因为人们希望在开学前搬家定居。