随着利率上升，偏远地区房地产市场增速超过首府城市

CoreLogic的数据显示，由于利率上升对首府城市的打击更大，以及生活成本压力导致偏远地区的移民增加，偏远地区市场的房价上涨速度快于首府城市。

在截至今年1月的过去3个月里，偏远地区市场的房价总体上涨了1.2%，而首府市场的房价总体上涨了1%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，由于负担能力恶化和利率上升，悉尼和墨尔本的增长势头减弱，拖累了这两个首府城市的整体表现。

他说：”偏远地区市场的表现优于首府城市，主要是由于首府城市的增长率放缓，而不是偏远地区增长的加速。”

“我认为，这些偏远地区中的许多地区对利率变动并不像首府城市那样敏感，因此，一旦降息，首府城市的表现会更强劲，我不会感到惊讶，尤其是在悉尼和墨尔本等已经真正企稳并经历了某种程度的低迷的市场。”

Lawless表示，在那之前，与首府城市通勤距离内的偏远地区可能会吸引更高的需求。

他说：“虽然目前还不清楚居家办公的政策将如何演变，但远程工作很可能会被纳入工作场所的政策，至少部分是这样。”

“处于最佳位置的偏远地区城市——那些提供前往首都的通勤选择、生活方式红利和经济适用房的城市的需求可能会比新冠疫情前更强劲。”

根据澳大利亚地区协会和CBA编制的地区搬家指数的最新数据显示，随着生活成本压力的升级，城市居民越来越多地涌向偏远地区，比那些向相反方向迁移的人要多。

调查发现，去年7月至9月，从首府城市迁往边远地区的人数上升了0.7%，而从边远地区迁往首府城市的人数则下降了3.9%。

昆士兰州的黄金海岸和阳光海岸，以及新南威尔士州的蓝山、卧龙岗、纽卡斯尔和麦考瑞湖到目前为止都受益于新的需求。

在过去的12个月里，黄金海岸的房价上涨了11.5%。阳光海岸的房价上涨了7.3%，蓝山上涨了8.6%，卧龙岗上涨了6.4%，纽卡斯尔上涨了5.5%。

但到目前为止，表现突出的是那些距离较远、经济强劲且多样化的城镇，比如西澳的Albany和Bunbury，以及昆士兰州的Toowoomba,、Mackay 和 Bundaberg。

Bunbury的Leschenault是表现最好的地区城镇，住宅价格中位数在过去12个月里上涨了22.6%。包括Stratham和Gelorup在内的其他Bunbury城镇分别增长了20.2%和19.7%，而Albany的Little Grove上涨了20.6%。

Mackay地区的Richmond和Bundaberg的Branyan也出现了强劲的价格增长，涨幅分别为17.8%和15.8%。

Lawless表示：“这些地区拥有多样化的经济基础，通常由农业、旅游业、港口和采矿业共同支撑。”“西澳和昆士兰是仅有的州际移民率为正的州，这有助于支撑住房需求，而且它们是相对负担得起的市场。”

西澳也是租金年增长率最高的地区，Bunbury的租金增长率为17.7%，Carey Park和East Bunbury的租金增长率分别为17.3%和16.3%。

West Busselton的房价上涨了16.4%，而昆士兰州地区城镇Toowoomba的Wyreema和Bundaberg的Branyan的涨幅都超过了15%。