澳大利亚偏远地区住房市场正蓬勃发展，增速超越首府城市

随着首府城市房价仍徘徊在历史高位且房源紧缺，购房者再度涌向澳大利亚偏远地区市场。当地房价涨幅已超越首府城市，租金水平也呈现急剧攀升态势。

数据公司Cotality2月发布的数据显示，截至1月的三个月里，澳大利亚偏远地区房产市场强劲增长，涨幅超越各首府城市。

偏远地区季度房价涨幅达3.2%，而各首府城市合计涨幅仅为2.1%。

城市市场竞争激烈、住房负担能力差以及内部迁移增加，促使购房者纷纷涌向偏远地区——这种趋势早在COVID-19封锁引发最初迁移浪潮后就已持续。

该公司研究主管Gerard Burg表示：“随着首府城市房价仍处于历史高位且房源紧张，许多家庭再次将目光投向澳大利亚乡村地区，寻求更高的性价比和宜居性。”

“从内陆枢纽到沿海中心及矿产周边地区，我们正见证众多区域市场积聚发展动能。”

“这反映出人口与资本正重新涌向那些购房预算更具弹性、且现有房源竞争激烈的区域。”

偏远地区房价飙升至接近首府城市水平

据PropTrack 2月2日发布的报告显示，1月悉尼房屋中位价达123万澳元，布里斯班以102万澳元紧随其后，珀斯和阿德莱德均突破90万澳元。

相较于这些城市的房价，许多增长最快的地区在住房可负担性方面仅能提供有限缓解，甚至毫无改善。

昆士兰州阳光海岸1月房价中位数突破120万澳元，周租金为832澳元（Cotality数据）。

维多利亚州港口城市吉朗作为墨尔本逃离者的热门目的地，房价中位数为771,298澳元，周租金558澳元。

新南威尔士州Hunter地区长期位居澳大利亚增长最快区域之列，Newcastle-Maitland地区房价中位数达956,142澳元，周租金为698澳元。

市场报告显示，新南威尔士州南部的Wagga Wagga地区本季度房价涨幅最高，达8.1%。

该地区城市1月份的中位数房价为665,062澳元。

西澳大利亚州偏远地区房价涨幅在各州中最为强劲，从4.9%升至6.1%。

位于该州南端沿海的Albany,市房价上涨7.7%，中位数达到783,389澳元。

昆士兰州和南澳大利亚州市场同样实现增长，而新南威尔士州和维多利亚州地区市场仅出现小幅波动。

新南威尔士州南部的Bowral、Mittagong和 Bateman’s Bay地区，以及维多利亚州大洋路沿线的Warrnambool地区，均出现小幅本地市场下跌。

现有居民租金持续上涨

偏远地区经济复苏并非对所有居民都是利好消息，低空置率与租金快速上涨形成双重压力。

地区租金涨幅略高于首都地区，达到1.6%，而首都地区仅为1.4%。

过去五年间，城市以外地区的租金上涨近42%，远超17.5%的工资增长率。