新增住房贷款打破预期，1月份下降了3.9%

1月份新增住房贷款较去年12月意外下降3.9%，打破了经济学家的增长预期。

澳洲统计局周四公布的数据显示，新屋贷款合同总值从12月的261亿澳元降至251亿澳元，首次购房者、年龄较大的自住业主和投资者的购房人数连续第二个月出现萎缩。

摩根大通经济学家Ben Jarman表示，贷款数量和价值双双下降，这可能会阻止房价今年大幅上涨。

Jarman表示：“住宅价格最近也失去了动力，这与交易量和拍卖清盘率等领先指标早先发出的信号一致。”

“住宅价格升值速度的放缓，代表着与抵押贷款活动放缓趋势更为一致的收敛速度。”

这一下降可能在一定程度上反映了贷款机构加快处理贷款申请的变化。

澳洲统计局金融统计部门负责人Mish Tan表示:“与往年相比，最近对贷款处理时间的改善增加了今年高峰时期处理的贷款数量。”

联邦银行高级经济学家Belinda Allen表示，这表明原本应在1月份批准的贷款已提前发放。

Allen表示:“我们怀疑，这改变了月份间的贷款数据，现在更多的贷款周转可以在暑假前处理。这似乎降低了1月份新增贷款的处理速度。”

她表示，月度降幅还掩盖了房地产投资者回流带来的增长，这在长期数据中更为明显。

“过去一年，投资者一直是新增贷款的主要推动力，”Allen表示。“租金的强劲增长以及房价持续上涨带来的资本增长前景，很可能吸引了投资者进入该市场。”

房地产投资者的新贷款合同较十二月份下跌2.6%至92亿元，但与去年同期相比仍上升18.5%。

相比之下，自住业主的新贷款合同总额在1月份环比下降4.6%至159亿元，这一数字仅比2023年同期增长3.4%。

在截至1月份的12个月里，向投资者买家提供的新贷款合同为1,052亿元，较去年同期下降8.1%。自住业主的数字则为1953亿元，较去年同期下跌12.6%。

Allen表示：“逐个州的数据分析强化了投资者贷款与房价之间的密切联系。”

“过去一年投资者贷款最多的三个州是西澳大利亚州(上涨63.1%)、南澳大利亚州(上涨41.7%)和昆士兰州(上涨22.6%)，这些州在同一时期的房价也出现了强劲增长。”

继去年12月下降6.1%之后，今年1月首次购房者贷款下降6%。向首次购房者提供的新贷款总额为45亿澳元，为去年7月以来的最低水平。