NHSAC：住房市场“远未健康”

国家住房供应和负担能力委员会（NHSAC）的《2024 年住房系统状况》报告概述了澳大利亚当前住房危机的严重程度。

NHSAC 主席 Susan Lloyd-Hurwitz 在报告中表示，虽然这场危机是由于供应不足造成的，但移民增加、利率上升、消费者信心减弱和成本通胀等其他影响因素使情况“更加严重” 。

她说：“澳大利亚的房地产市场远未健康。”

“一个不健康的市场会有价格增长猖獗的时期，无法产生足够的供应来满足需求，过度依赖无支撑的私人市场来解决澳大利亚的大部分住房需求，造成稀缺性，无法用住房选择的广度来匹配丰富的需求。”

该报告指出，去年住房负担能力恶化，并指出负担能力恶化在各州和领地、城市和地区、收入水平、年龄组和保有权类型中“普遍”存在。

报告称，2023 年抵押贷款利率平均上涨 125 个基点，平均抵押贷款达到 62.4 万澳元。据估计，自澳大利亚储备银行 于 2022 年 5 月开始加息以来，借款人的最低预定还款额增加了“多达 60%”。

因此，该报告确定了澳大利亚实现更好住房体系的 9 个目标。这些目标包括：

1. 确保不同收入和地域分布的家庭都能负担得起、适用且安全的住房

2. 公平获得住房所有权或提供类似福利的替代保有权

3. 为租户提供安全和有尊严的住房，并为投资者提供足够的回报

4. 确保提供位置优越的新住房，以适应澳大利亚不断增长的人口并支持生产性经济的发展

5. 现有住房存量的有效分配和交换

6. 住房存量应具有环境可持续性和能源效率

7. 社会并应提供足够数量的经济适用住房

8. 确保无家可归的经历是罕见的、短暂的和非经常性的

9. 确保实现《缩小住房差距国家协议》规定的目标