房地产投机者的天堂，澳大利亚家庭躺赚25,000澳元

业主看到他们的财富增长，一些经济学家称之为“值得注意”的数额。

澳大利亚统计局的数据显示，与2024年3月季度相比，家庭财富连续第六个季度增长2.7%（4310亿澳元）。

3月季度家庭总财富为16.2万亿澳元，比一年前高出10.2%（1.5万亿澳元）。

澳大利亚大约有900万个“家庭”，其中三分之二要么完全拥有自己的房屋，要么正在偿还抵押贷款。

这意味着，在截至 3 月季度的一年中，房主的财富平均增加了 25,000 澳元。

澳新银行经济学家Madeline Dunk说：“这是值得注意的。”

“我想这有点酷。”

“你的财富正在增长，因为房价一直在上涨，而我们预计它们会继续上涨。”

澳大利亚统计局报告称：“住宅用地和住宅”是家庭财富季度增长的最大贡献者，增加了1.3个百分点。”

ABS金融统计主管Mish Tan表示：“资产价值上升继续推动2024年第一季度家庭财富的增长，房价继续上涨。”

财富效应

那么，人们是否切实感受到了这种财富的增加？

澳新银行经济学家Madeline Dunk表示：“澳洲联储之前已经指出，财富效应可能正在支持家庭消费。”

“你可以争辩说，有一点财富效应正在发生。”

但是，经济学家表示，完全拥有房屋的澳大利亚老年人比其他群体花费更多。

“与租房者和还清抵押贷款的人相比，那些直接拥有房屋的人的消费者信心更高。”

“当然，我们知道，对于那些偿还抵押贷款的人来说，对实际家庭可支配收入的打击更大。”

“如果你也看一些支出数据，它确实表明，那些55岁以上的人通常倾向于花更多的钱，花更多的钱在有趣的东西上。比如他们要去游轮，他们仍然在享受购买那些放纵事物，而许多其他人已经削减了。

独立经济学家Saul Eslake表示，房地产带来的财富增长是澳大利亚对房地产市场的热爱的征兆。

“澳大利亚已成为房地产投机者的天堂，尤其是自1999年资本利得税率减半以来。”

“这是我过去25年来最愚蠢的税收政策决定之一。”

Eslake表示，这也损害了货币政策传导机制。

更高的利率意味着财富要么收缩，要么没有那么多增长。

但Eslake说：“这不会发生。”

“货币政策的渠道并没有按照教科书上所说的方式运作。

家庭还直接持有1.46万亿澳元的股票，1.73万亿澳元的现金和存款，以及3.88万亿澳元的养老金。

养老资产为本季度家庭财富增长贡献了0.9个百分点（2.7%），这得益于国内和海外市场的强劲投资表现。

家庭对股票和其他股权的直接所有权为家庭财富的季度增长贡献了0.4个百分点。