澳大利亚房地产投资者夫妇透露了他们的致富秘诀

一对澳大利亚夫妇建立了价值4700万澳元的房地产投资组合，他们透露了成功的诀窍，而这诀窍是我们大多数人以前从未想过的。

如果你现在想要致富，你需要跳出固有的思维模式，把你的注意力从对住宅房地产市场的短视迷恋上转移开。

这是澳大利亚房地产投资者Scott O’neill和Mina O’neill说的。他们选择了一条与大多数人不同的道路，建立了价值4,700万澳元的投资组合。

34岁的Mina和35岁的Scott都来自悉尼，最初从事市场营销和土木工程，后来厌倦了朝九晚五的生活，渴望获得自由。

他们将注意力转向了投资，现在经营着一家商业买家机构Rethink investing，该机构已从一家只有两个人的公司发展到拥有38名员工。这对夫妇目前拥有26处房产，还有三个房产开发项目正在进行中。

他们的投资组合让他们从工作中获得了财务自由，现在他们正在帮助其他人打入商业房地产市场。

他们也很享受一年中有几个月的时间在不同的地方旅行和工作。

他们对那些想要致富的人的主要建议是什么?专注于商业市场。

这对夫妇表示：”现在是投资的好时机，在像我们今天这样的高通胀市场中，我们看到商业租金正以几十年来最快的速度增长。”

这对夫妇还写了一本名为《重新思考房地产投资》(Rethink Property Investing)的书。

他们说，诀窍在于广泛地寻找选择。

“不要只考虑在自己所在的地区投资。澳大利亚的许多市场处于房地产周期的不同阶段。”

“为现金流和资本增长进行投资。许多投资者没有优先考虑现金流，而只关注增长。如果想创建一个退休级别的投资组合，这么做就是错误的，现金流是必不可少的。”

如果需要，住宅所有权可以成为商业所有权的垫脚石。

“如果你没有足够多的存款购买商业地产，可以考虑住宅地产。请注意，我们建议至少要有25万澳元作为商业地产的押金。”

“如果你没有时间从头到尾学习商业地产投资，可以考虑聘请专家/经验丰富的商业地产买家代理。”

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他们还说道，他们与客户打交道的过程中感到最意外的事情之一是对商业投资的误解。

“让我们感到惊讶的是，更多人一开始就没有考虑商业地产。数字说明了一切。”

“当谈到通过商业地产可以快速建立被动收入时，我们经常听到，‘这太好了，难以置信’。他们是如此习惯于负扣税住宅地产，以至于看到不被人关注的商业地产时觉得很有趣。”

“一旦他们购买了商业地产，他们就很少再回到住宅投资领域。”

这对夫妇说，他们花了数千个小时研究商业领域，以确定哪一种表现最好。

他们的投资选择包括多个工业仓库，因为租金空置率非常低，租金增长很高，资本增长结果强劲，以及两个得来速投资——肯德基和Hungry JACK’s，租期15年，因为该行业已被证明在所有市场条件下都极具弹性。

他们还购买了一个以超市和药店为主要租户的购物中心，以及牙医和全科医生等医疗物业，因为他们是安全的、经得起经济衰退考验的租户。

所有这些租户加起来给这对夫妇带来了约250万澳元的年租金。