如何将 2000 澳元的减税额变成 28,000 澳元

得益于第三阶段的减税政策，房主可以节省高达 50,000 澳元的抵押贷款，专家表示，用现金偿还债务可以保证收益。

比较平台的分析显示，如果将节省的税款一次性付给住房贷款，平均收入约为 98,000 澳元、住房贷款为 500,000 澳元的工人可以节省 14,344 澳元的利息。

对于每对年收入中等的夫妇来说，可以节省 28,228 澳元，但对于年收入 15 万澳元的高收入夫妇来说，50 万澳元的贷款可以节省 48,161 澳元，100 万澳元贷款可以节省 49,501 澳元。

金融专家 Steve Mickenbecker 表示：“在贷款中投入额外资金几乎不会出错。现在的大多数贷款都有再提款功能，再提款意味着，如果你多还了一笔钱，但你决定无论如何都需要这笔钱，你就可以把钱再取出来。”

该分析以平均利率为 6.87% 的 30 年期贷款为基础，只考虑了一年减税后的节余。

然而，360 Financial Strategists 联合创始人 Billy Amiridis 表示，如果在贷款期限内每年都进行相同的额外还款，单个抵押贷款人可以节省超过 117,000 澳元，而夫妇可以节省约 196,000 澳元。

Amiridis 说：“如果你尽可能多地将钱存入贷款或对冲账户，就能更快地减少贷款余额。通过将节省的税款存入贷款，单身人士可以提前四年零四个月还清贷款，而夫妻则可以提前七年零五个月还清贷款。”

他说，那些有能力的人应该把这笔钱当作不是自己收入的一部分来对待，避免”生活方式爬坡”，即人们开始赚更多钱时倾向于花更多钱。

LBW 商业和财富财务顾问 Aaron Hitch 表示，人们应该利用节税来降低利息的另一个原因是顽固的高利率和高通胀率。

Hitch 说：“我们刚刚看到通货膨胀率飙升，这引发了更多关于未来加息的讨论。所以如果说有哪个时候人们想要偿还更多的抵押贷款，那就是现在了。”

他说，虽然可能有其他方式来投资额外的现金，以获得更高的回报，但偿还住房贷款提供了一个有保障的结果。

他说：“与投资相比，你得到的是一个有保障的结果，还清房贷。根据利率的高低，你的资金回报是有保障的。”

Amiridis 表示同意，他和 Hitch 都认为将工资直接存入抵押贷款对冲账户并将该账户用作日常银行账户是有益的。

Amiridis 说：“抵押贷款附带的对冲账户使你可以随时使用你的资金，但它仍在努力偿还更多的贷款本金，从而使你的利息随着时间的推移而降低。”

Mickenbecker 表示，首次购房者也可以从税收改革中受益，因为他们将拥有比以前更多的借贷能力。他说，对于那些已经获得预先批准的人来说，向银行更新收入以反映新的税率非常重要。

他说：“如果你现在正处于借款的边缘，你的工资单上将显示旧的税率。三周或四周后的工资单将开始显示较低的税率。所以你只需要确保银行考虑到了两个税率之间的差异。”

Mickenbecker 说，除了用实际收入补充抵押贷款外，人们还应该货比三家，寻找更优惠的利率。

“如果人们可能有资格获得较低利率的贷款，他们应该始终考虑申请。目前并不是每个人都能申请到，因为他们的处境很艰难。但如果​​你真的这样做，并获得较低的利率，你就领先很多了。如果你可以继续以原有利率还款，那么你真的领先了。”