超过 20% 的抵押贷款持有人转向只付利息

Finder 发布的一项调查显示，过去两年中，五分之一（21%）的抵押贷款持有人已转为只支付利息。

这项研究收集了 1,062 名受访者的回复，其中 346 人是抵押贷款持有人。根据 Finder 的数据，这一结果相当于 693,000 人为了支付最低贷款额而做出了改变。

调查发现，6% 的借款人（相当于 198,000 人）目前正在申请只付利息的贷款，以避免拖欠房贷。

Finder 住房贷款专家 Richard Whitten 表示，澳大利亚家庭正处于“生存模式”。

Whitten 说：“人们收入的很大一部分都用于偿还抵押贷款，多余的现金已经用完了。”

“越来越多的澳大利亚人由于生活成本压力而难以偿还抵押贷款，无法继续他们现在的生活。”

根据 Finder 对澳大利亚审慎监管局（APRA）数据的分析，截至 2024 年 3 月，价值 146 亿澳元的房屋贷款逾期 30-89 天，比 2022 年 12 月的 88 亿澳元增长了 65%。

事实上，近几个季度拖欠率一直在上升，标普全球评级公司（S&P）的《RMBS 业绩观察》季度报告（截至 3 月 31 日）显示，澳大利亚的拖欠贷款已经超过了 1,000 亿澳元，RMBS 优质抵押贷款拖欠率从前一年的 9.5% 和历史低点 0.58% 回升至 1% 。

这也意味着截至 2023 年 12 月 31 日的季度，欠款率从 0.97% 有所上升。

此外，金融监管委员会（CFR）在 2024 年 6 月 7 日的季度例会上表示，它将继续“密切关注”家庭和企业贷款对国家金融体系造成的风险。

据金融监管委员会称，虽然拖欠债务的情况有所增加，但由于大多数借款人仍在继续偿还债务，因此金融风险“仍在可控范围内”。

然而，CFR 承认，随着拖欠还款的借款人数量增加（尽管数量从较低水平开始），申请困难通知的数量也在增加。

在谈到不断增加的拖欠金额时，Whitten 敦促陷入困境的抵押贷款持有人向贷方寻求财务困难援助。

Whitten 说：“银行有责任为面临财务压力的客户提供支持，因此，如果你处于这种境地，就应该放下羞耻感，大胆说出来，以减轻负担，直到你能解决还款能力问题。”

“新财政年度的开始是进行抵押贷款审计和比较周围是否有更好交易的大好时机。”

“杜绝浪费性支出和破坏性债务，确保您的习惯和决策与您未来的财富创造目标相一致标。”