房地产市场动态转变的迹象

最新研究表明，澳大利亚房地产市场出现了进入新时代的迹象。

一份报告发现，与 23 财年相比，上一财年发放的新贷款增加了 6%，在此期间共发放了 509,955 笔新贷款。

PEXA 最新的《抵押贷款洞察报告》不仅发现 2024 财年新发放贷款总额有所增加，而且发现季度内（3 月季度至 6 月季度）新发放贷款数量激增，增长了 25.1%（141,872 笔贷款）。

本财年，维多利亚州的房地产贷款需求领先全国，新增贷款量最高，为 136,461 笔，尽管在此期间新南威尔士州和昆士兰州的房产交易量有所增加。

本季度的增长主要由新南威尔士州和维多利亚州推动，这两个州的新增贷款量分别增长了 35.8％ 和 23.8％。

与此同时，转贷活动下降了 11.9%，24 财年共完成 396,653 笔转贷，价值 2112 亿澳元（总价值同比下降 0.8%）。

报告表明，这标志着 23 财年出现的转贷高峰的结束，当时大量固定利率贷款到期。

PEXA 首席经济学家 Julie Toth 表示，随着我们度过 COVID-19 疫情带来的混乱和快速的利率调整，新增贷款增加和再融资活动减少表明“房地产市场动态发生了变化”。

Toth 表示：“在 2024 财年上半年，利率上升和收入停滞给许多购房者和借款人带来了挑战。但随着时间的推移，劳动力市场的韧性和利率的稳定性帮助提振了买家信心。”

“当我们观察不同地区贷款活动的差异时，我们发现 2024 财年维多利亚州的新增贷款量异常高。

”有传闻证据表明，这可能与房地产投资者因州税上涨和住宅租赁法规变化而外流有关，自住买家的比例不断上升，他们更有可能需要新贷款来为购房提供资金。”

此外，PEXA 最新的房地产洞察报告显示，受疫情推动，大陆各州住宅房地产交易趋势出现“显著逆转”。

根据报告，24 财年大都市地区的销售活动表现优于其他地区。

24 财年，大陆各州共计记录了 663,158 笔住宅房产交易，较 23 财年增长了 5.5%。

24 财年，住宅房地产市场价值飙升，达到 5856 亿澳元（同比增长 12.6%）。

然而，商业地产领域的结算数量在此期间下降了 3.2％，这反映了“一系列市场复杂性”以及投资者情绪低迷。

Toth 表示：“我们最大的都市区，大悉尼地区和大墨尔本地区在 24 财年的房地产交易量大幅增长，分别增长了 16.1% 和 8.6%。

“与此同时，同一州内偏远地区的房地产市场销售量则出现较为温和的增长甚至下降，表明买家的偏好已重新转向城市生活。新南威尔士州偏远地区的房地产销售量仅增长了 1.1%，而维多利亚州偏远地区的房地产销售量则下降了 5.9%。”

“尽管需求不断增加，但新住宅审批、高利率、高昂的建筑成本和延长的施工时间都在限制新增供应的速度。”

“这给现有房屋的价格和租金带来了上行压力。在我们能够实现供需之间的更好平衡之前，澳大利亚将继续面临住房供应和负担能力方面的挑战。”