根据NAB的预测，墨尔本的House和Unit价格在2021年底前将增长17.6%

尽管Covid-19多次停工，墨尔本的独立屋和公寓价格预计到今年年底将暴涨17%以上。

澳大利亚国民银行的最新季度住宅物业调查预测，到2021年底，大都市地区的物业价值将跃升17.6%，比他们4月份的预测上升了1.4%。

但是，缺乏宣传的房源以及快速上涨的价格仍然是当地买家的最大障碍。

墨尔本房产价值年增长率在所有首都中最慢，预计将降温

工作安全的担忧在被封锁的维多利亚州人心中也是最重的，他们遭受了比全国其他地方更严格、更反复的关闭。

NAB的调查指出，该国目前的封锁将对全国第三季度的经济产出造成 “相当大的 “打击。

但NAB首席经济学家Alan Oster表示，专家们对房地产市场将继续保持其强劲的发展轨迹保持乐观。

他说，到12月底，墨尔本的房价可能会增长高达20%，而由于投资者活动受到抑制，公寓价值的上升会降低。

根据报告，所有类型的住宅的价值增长在2022年将放缓至墨尔本的3.5%。

“主要是它（报告）说的是市场非常强劲，”奥斯特先生说。

“最初我们对封锁相当担心，但我们所看到的是，当你走出封锁时，市场恢复得相当快。”

该报告指出。”基于最近几个月的房价增长速度超过预期，NAB已经上调了对2021年房价的预测。从这里，我们看到每月的增长速度放缓，但继续保持稳健的速度。

低利率继续推动住房需求，而政府的激励措施，如首次住房贷款存款计划，已经 “适度 “成功地让首次购房者在房产阶梯上站稳脚跟。

维多利亚州的租金上涨预测也得到了修正，现在预计未来12个月的租金价值将增长1.7%，而4月份的预测是0.4%。

但租金收益率仍将面临 “下行 “压力。

报告说，在维多利亚州，由于国际边界关闭导致的租金需求减少，公寓市场受到了特别严重的打击，房地产专业人士更加乐观，现在看到租金在增长。

“由于平均房价增长在未来12个月内仍将超过租金，收益率在短期内可能仍然面临下行压力。”

报告显示，在上一季度的所有州中，业主占用者占了最大的销售份额。

但是，缺乏成熟的住房存量是买家的最大障碍之一，工作保障也是一个问题。

报告指出：”在全国范围内，就业稳定性被认为是买家的第二大障碍，但随着劳动力市场的持续复苏，房地产专业人士进一步降低了他们的担忧程度。然而，在维多利亚州，就业安全仍然被房地产专业人士认为是买家的一个更大的制约因素，”。

据预测，霍巴特的住宅在年底前将获得最大的价格增长，房产价值预计将上涨23.5%。

悉尼的预测增长率第二高，为21.6%，其次是布里斯班（19.5%）、阿德莱德（17.4%）和珀斯（11.6%）。