CoreLogic: 公寓在房价上涨中落后，但正在追赶的路上

在全国范围内，房屋和公寓价值之间的差异已经达到了创纪录的水平。但专家们说，追赶的趋势正在到来。

自去年3月大流行开始以来，房屋和单位价格之间的平均差距几乎翻了一番，封锁加剧了房屋和院子的吸引力，而不是公寓生活。

房价暴涨，而公寓价格下跌，由于外国学生和国际移民水平几乎不存在，投资者放弃了市场。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen说，房屋的中位值与公寓的中位值之间出现了31.8%的差距，这是有史以来最高的。

“在Covid之前，或者说在2020年2月之前，差异只有15.8%，”欧文女士说。

这一差异在悉尼（55.3%）和墨尔本（54.4%）最为明显。

数据已经显示出转机的迹象，房屋的价格增长水平比7月份略有下降（+2.1%而不是3%），公寓的增长保持不变（+1.6%）。

欧文女士说，重新开放边境将是一个游戏规则的改变。

“她说：”一旦国际旅行恢复，两者之间的差距可能会恢复到科维德之前的水平。

REA集团的分析师卡梅伦-库舍同意这一观点。

“随着疫苗的推出，在某些时候会出现追赶现象……对公寓的需求会回来，但人们看中的将是大型公寓而不是投资者级别的产品。”

需求将是有更多卧室和独立书房的公寓。”他补充说：”还有带有土地成分和院子及空间的联排别墅。

我的住房市场》的安德鲁-威尔逊说，公寓是悉尼的未来，因为 “人们被挤出了房子–第一套房的买家买不起”。

他建议，为了获得最好的机会，首次置业者应该寻找目前供大于求的地区，如内城或大学附近，那里以前租给外国学生的公寓正在被卸载。

“威尔逊博士说：”边境关闭不会是永久性的……一旦他们重新开放，事情将迅速开始重新调整。

在内东部，那些已经离开小公寓的年轻家庭无法再升级到房子，因为与他们的单位相比，露台的成本急剧上升。

上周，位于红坊区繁忙的浸礼会街的一个114平方米的小街区的四居室露台以322.5万美元成交。

越来越多的家庭现在没有什么选择–这也推高了公寓的价格。21世纪不动产的Nick Papas在Redfern的Moore Park Mews小区以168万美元售出一套三居室，以197.5万美元售出一套四居室–都远远高于预期。

34岁的建筑师Stefania Reynolds和她的项目经理丈夫James，以及他们的儿子Theo（3岁），买下了这个 “像房子一样 “的三居室。雷诺兹说：”我们在170万到190万美元的范围内看的露台都是边缘的生活”。

与FoxJohnston一起设计公寓的Reynolds说，除了更实惠之外，公寓对家庭来说比房子更有优势。”你可以把你的生活放在一层，如果你在厨房，你的孩子就在那里；它更紧凑和方便。

在2018年获得最佳公寓设计奖后，她现在正计划重新设计他们的新家。”是的，即将有一个大的重新设计，”她说。

在Randwick，银行家Jess Gomas有一个孩子，另一个孩子也即将出生，他以169万美元的价格在Newmarket开发项目中买了一套带大院子的两居室公寓。

她说：”这更便宜，也更安全–我超级害怕，所以即使我买得起，也不能在自己的房子里住！”。

在房屋和公寓之间的巨大差距中，缩小规模的人也做得不错。代理人Conor Arnold刚刚将Bondi Junction的一套拥有海港景观的三居室公寓卖给了一位刚刚以450万美元出售房屋的女士。她支付了198.5万美元，低于210万美元的要价。他说：”这很适合她–就在Bondi Junction的中心，”。

然而，威望人士看到内东部的优质公寓出现了绿芽。

室内设计师Marco Meneguzzi在Darlinghurst的1920年代东部电话交换机重建项目–现在被称为East Exchange–拥有的一套两居室公寓在上市10个月后最近以280万美元售出。

“每个人都说我只能得到200万到220万美元，”麦格拉斯的威廉-曼宁说。

最近在Surry Hills的St Margarets也出现了一些大的公寓价格。