珀斯的房价不断攀升，但并非所有郊区都在上涨

一份最新报告显示，珀斯房价再创新高，Midland 现在是大都市区房价中位数最便宜的地区。

Domain 最新发布的 9 月份房价报告显示，珀斯的房价中位数为 894,842 澳元，环比增长 3.1%，同比增长 25.3%。

不过，季度房价上涨速度与上一季度相比已减慢了一半以上。

Domain 研究和经济部门主管 Nicola Powell 表示，独立屋和公寓房价格增长放缓是负担能力的限制，主要源于工资跟不上房价上涨的步伐，持续的生活成本危机又加剧了这种限制。

她说：“随着价格持续攀升，买家数量变得越来越有限。”

“因此，随着购买力的下降，买家发现保持竞争力变得更具挑战性，导致房地产市场活动进一步放缓。”

“这些因素导致家庭感受到巨大的财务压力，我们看到这在房价增长低迷中得到了体现。”

Powell 表示，9 月份各大首都的新增供应量达到了 2022 年 3 月以来的最高水平。

然而，买家需求尚未跟上供应增加的步伐，这可能是因为买家在等待现金利率下调以增强借贷能力。

她表示：“这种需求的回落促使总供应量达到了自 2022 年底以来的最高水平。”

“随着库存水平的上升，房产在市场上停留的时间越来越长，价格谈判也变得更加普遍。”

珀斯东南走廊的郊区是年度房价增幅最高的地区，其中 Camillo 涨幅最高（上涨 47.2%，中位数达到 546,000 澳元），其次是 Armadale（上涨 43%，中位数达到 495,000 澳元）和 Maddington（上涨 39.9%，中位数达到 584,050 澳元）。

但并非所有郊区都出现了上涨。Burswood 是表现最差的郊区，同比下降了 8.1%，中位数为 785,000 澳元。紧随其后的是南珀斯，下降了 1.4%，中位数为 976,500 澳元。

房价中位数最便宜的是 Midland（44 万澳元）、Medina（45 万澳元）、Cannington（49 万澳元）和 Peel 的 Pinjarra（49.5 万澳元）。

房价中位数最高的郊区位于富裕的西部郊区，分别是 Dalkeith 和 Cottesloe（339 万澳元）、City Beach（277 万澳元）和 Swanbourne（277 万澳元）。

战略地产集团董事总经理 Trent Fleskens 表示，珀斯目前的供需水平是大多数投资者梦寐以求的。

他表示，虽然西部房价增长速度已经放缓，但每季度 3% 的增长率仍然是“非凡的”。

他说：“我们预计，从现在起，珀斯市场的增长率将放缓至每月 1% 左右，直到利率开始下降，大概在明年年初，届时，房价将再次迎来繁荣。”

“对于过去两到四年来一直在努力竞争的人们来说，这是一个喘息的机会，也是一个进入市场的机会，而这在六个月后将不复存在。”

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，房屋价值可能需要进一步上涨，建筑商和开发商才能看到利润率的修复，或者说，与提供新住房供应相关的成本需要下降。

她说：“目前我们住房挑战的核心矛盾是需要更多的供应来帮助房价下降。”

“但实际上，住宅建筑行业仍在努力提供具有合理利润率的住房。”