西澳房屋建筑成本飙升可能波及全国

由于需求激增，西澳大利亚州的建筑成本在截至 9 月份的一年内飙升了 20.3%，如果利率下降推高住房需求，那么其他州可能会再次出现类似疫情的通胀。

澳大利亚统计局本月公布的数据显示，仅在 9 月份季度，西澳居民为新建房屋（不包括土地）支付给建筑商的费用就上涨了 4.1%。该州的建筑成本增长速度是全国平均水平的四倍。

牛津经济研究院澳大利亚分部房地产和建筑预测主管 Tim Hibbert 向《澳大利亚金融评论周末版》表示：“这些数据来看，西澳大利亚州有点疯狂。”

他说，该州的成本沿袭了疫情期间形成的模式。“在建筑方面，该市场开始出现巨大而实质性的瓶颈。”

在珀斯，澳大利亚第二大建筑商 ABN 集团表示，过去一个月砌砖成本已上涨至每块砖 3.10 澳元，高于疫情期间的 3 澳元大关。

西澳的房屋通常采用双层砖墙，但成本上涨仍推动该公司收入增长，尽管其第二大市场维多利亚州的住房开工数量有所下降。

Hibbert 表示，周五的数据带来的最大风险是，当预计明年开始的降息刺激其他州的住房需求增加时，西澳州的成本飙升现象可能会在更大范围内重演。

不同的方法

其他州可能也无法在不提高价格的情况下增加房屋建筑量。

住房业协会经济学家 Maurice Tapang 表示，能源成本的上升以及西澳在住房建设中大量使用砖块的情况影响了该州的住房建设通胀。

Tapang 先生说：“部分原因是西澳采用了不同的建筑方法。另外请注意，粘土砖​​的涨幅仍高于大多数其他产品。”

按年度计算，南澳州是房屋建筑成本增幅第二快的州，为 5.8%。澳大利亚首都领地成本同比上涨 3.2%，维多利亚州上涨 2.7%，昆士兰州上涨 2.6%，塔斯马尼亚州上涨 2%，新南威尔士州上涨 1.5%，北领地仅上涨 0.2%。

这些所谓的产出成本考虑了材料、劳动力和其他项目（例如设备租赁）以及建筑商的利润。

澳大利亚统计局周五公布的另外一份住房贷款数据显示，9 月份新的抵押贷款承诺有所下降。

9 月份新房贷款金额较 8 月份下降 0.3%，为八个月以来首次下降。这一表现低于普遍预期的 1% 增长。

经季节性调整后，自住业主贷款仅上涨 0.1%，而投资者借款下降 1%，首次置业者的新抵押贷款承诺下降 3.3%。

摩根大通经济学家 Jack Stinson 表示：“自 2023 年初以来，新的住房贷款承诺价值的增加主要反映了批准的平均贷款规模的增加，而不是贷款数量的增加。”

“鉴于此，以及拍卖清盘率等指标暗示的住宅价格增长前景较弱，我们预计未来几个季度新的贷款承诺增长将保持低迷。”