在悉尼郊区，高价购房者找到了次优选择

虽然悉尼公寓市场面临价格增长放缓的趋势，但也有一些郊区正在逆势而上。

有些房屋位于比较高档的地区，那里的购房者已经放弃了斥巨资购买独立屋的希望，转而选择购买公寓。

其中大多数位于悉尼西部和南部房价较为便宜的地区，在这些地区，租房者为了在房地产市场上占有一席之地，正在寻找便宜的房子，从而推高了房价。

导致一些郊区的公寓价格在上个季度飙升了 6.1％，前十名中其他地区的公寓价格也出现强劲上涨。

CoreLogic 的经济学家 Kaytlin Ezzy 表示：“事实证明，悉尼的房价涨跌不一。一些公寓价格上涨幅度最大的郊区位于房价较为实惠的一端，总体而言，这些郊区的房价涨幅最为强劲。”

“在过去三个月中，价格最低的 25% 地区的房价总共上涨了 1%，中等市场上涨了 0.5%，而上四分位数的房价则更加平缓，并且可能在未来几个月进入负增长。”

Ezzy 认为，高利率环境，加上借贷能力和生活成本支出的限制，促使买家在悉尼更便宜的地区寻找公寓。

当他们手头有更多资源时，他们会在更昂贵的地区买房，但选择的是公寓而不是独立屋，因为根据 CoreLogic 的数据，自 2020 年 3 月以来独立屋价格上涨了 37%，而同期公寓价格仅上涨了 10.9%。

在这些房价较高的郊区中，上北岸 Warrawee 的公寓价格涨幅最大，较上一季度上涨 6.1%，中位数达到 1,068,840 澳元。

S & S Real Estate 的 Young Liao 说道：“这是一个非常好的郊区，拥有很棒的学区，所以如果人们的预算有限，那么他们会选择公寓而不是独立屋来居住。”

“此外，我们有很多亚洲买家，他们习惯了公寓生活，不太热衷于购买独立屋。也许他们的首选是 Chatswood，但他们一直没能买到，因此对 Warrawee 的需求很大，这导致价格上涨。”

其他地区，悉尼南部的 Monterey 的公寓价格也大幅上涨，本季度上涨了 5.2%，内西区的 Russell Lea 上涨了 4.6%，西北区的 North Richmond 上涨了 4.4%，内西区的 North Strathfield 上涨了 4.3%。

同样位于南部的 Woolooware 和下北岸的 Greenwich 均上涨 4.1%，东部备受追捧的 North Bondi 上涨 4%，西北部的 Richmond 上涨 3.9%。

LJ Hooker Bondi Beach 的 Hamish McMaster 表示，在 North Bondi，公寓市场正在火爆，中位数为 1,639,441 澳元，是 10 个地区中房价最高的地区。对于投资者和自住者来说，这里历来是一个非常安全的长期购买区域。”

“这里也是传统上非常紧俏的区域，因此很少出现供不应求的情况。虽然现在的房价已经逼近 400 万澳元，但你仍然可以以 80 万到 90 万澳元的价格买到一套一居室公寓，或者以 200 万澳元的价格买到两居室公寓。”

与此同时，Regents Park 是单价涨幅排行榜前十名中最便宜的郊区，那里的公寓价格上涨了 4.6%，中位数相对较低，为 496,822 澳元。过去一年，公寓价格上涨了 9%。

Phillip Daidone Realty 的 Anthony Daidone 说道：“我们发现那里的公寓需求很大。这个郊区对很多人来说仍然负担得起，因此很多买家都想停止租房，转而购买公寓。”

“按照房价中位数，你可以在一个红砖老式街区买到一个带锁车库的两居室公寓。随着生活成本和利率的上涨，这种公寓越来越受欢迎。”