揭秘：悉尼郊区房贷债务问题最严重的地区

近年来，购房者的大笔消费使他们处于财务困境，即使生活成本和利率稍有上升，也会使他们陷入困境。

《每日电讯报》独家提供的分析显示，新南威尔士州近五分之二的房主已经面临抵押贷款压力，即使利率小幅上涨，这一比例也可能攀升至接近一半。

Digital Finance Analytics 的研究将抵押贷款压力定义为房主在还款和其他生活成本上的支出超过了他们的收入。

DFA 分析师 Martin North 表示，这导致房主消耗他们的储蓄，增加信用卡债务或提取其他贷款，例如为抵押贷款再融资，以维持生计。

布莱克敦和悉尼西南部部分地区的房主尤其紧张，许多居民在受封锁和关闭国际边界影响的行业工作。

在 Chipping Norton、Liverpool、Stanhope Gardens、Hoxton Park 和 Blacktown 等郊区，超过三分之二的房主被归类为压力大。

North 先生说，即使是贷款利率的小幅、逐步增加，也足以让这些居民中的许多人不得不就如何管理自己的财务做出艰难的选择。

这可能包括放弃汽车、缩减育儿费用，或者在极端情况下出售房屋以避免拖欠贷款。

在其他也容易受到哪怕是最小的利率上升影响的房主中，包括在去年创纪录的房地产繁荣期间购买的房主。

CoreLogic 的数据显示，去年近六分之一的悉尼购房者在他们的房产上花费了超过 200 万澳元，这几乎是疫情之前购买此类房产的金额的两倍。

North 先生表示，这些买家积累的高额抵押贷款债务意味着任何利率上升，无论多小，都会“受到伤害”。

他说：“问题在于抵押贷款的规模，即使是大抵押贷款的小幅加息也会产生巨大的影响。“

“更多的家庭将不得不蜷缩起来或尝试再融资以做一些事情来保护他们的抵押贷款。”

与此同时，经济学家警告银行今年可能会加息，延续去年以来固定利率产品逐步上升的趋势。

预计本月维持现金利率不变的储备银行将在今年晚些时候采取行动。

North 先生说，许多房主并没有意识到他们处于多么危险的境地，因为他们已经习惯了承担巨额债务。

“这就像把一只青蛙放在冷水中，然后慢慢加热，它不会注意到。最终它会沸腾而死。在悉尼，人们消费越来越多，因为他们习惯于看到其他人都这样做。”

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，悉尼是迄今为止最难负担的住房市场，家庭比全国其他地区更加紧张。

Lawless 先生说，大多数澳大利亚家庭的债务管理得很好，平均还款与收入的比率实际上是自 1990 年代以来的最低水平。

他补充说，悉尼是一个特例，因为平均房价是平均收入的 10 倍以上。

分析显示，一个拥有 200 万澳元抵押贷款的家庭将多支付近 13,000 澳元的还款额，而在某些情况下，贷款利率仅上涨 1%。

Redfern 居民 Emma Chang 最近通过 Loans.com.au 为她家的贷款进行了再融资，并表示将她的利率固定几年似乎是一件轻而易举的事，因为她有一个关闭窗口来获得更好的利率。

她还提取了房屋净值来购买投资房产，并表示有必要承担更多债务才能为她的未来积累储备金。

她说：“我们现在负债累累，我不想考虑几年后我们的固定利率（期限）结束时会发生什么。到时候我们就得把它解决掉。”

压力最大的地方（按邮政编码）

2176 Abbotsbury, Bossley Park, Edensor Park, Prairiewood, St Johns Park

2761 Dean Park, Glendenning, Hassall Grove, Oakhurst, Plumpton

2170 Casula, Chipping Norton, Liverpool, Lurnea, Moorebank, Prestons, Warwick Farm

2768 Glenwood, Parklea, Stanhope Gardens

2770 Blackett, Emerton, Hebersham, Mount Druitt, Shalvey, Tregear, Whalan

2567 Currans Hill, Harrington Park, Mount Annan, Narellan, Narellan Vale

2171 Cecil Hills, Horningsea Park, Hoxton Park, West Hoxton

2570 Camden, Cawdor, Cobbitty, Elderslie, Grasmere, Nattai, Oakdale

2763 Acacia Gardens, Quakers Hill

2759 St Clair, Erskine Park

2168 Ashcroft, Busby, Cartwright, Green Valley, Miller, Sadleir

2566 Bow Bowing, Minto, Raby, St Andrews, Varroville

2760 Colyton, Oxley Park, St Marys