悉尼人偿还抵押贷款的独特方式

悉尼的房主们纷纷转向入住奶奶房（Granny Flat）来赚取额外的现金并偿还抵押贷款，一些人对这种小户型的设计印象深刻，他们选择住在里面，而将主屋出租。

2024年，“Granny Flat”是 Domin 访客在悉尼搜索的第二大关键词，仅次于“游泳池”。

Baahouse 的总监 Claus Ejlertsen 表示，悉尼 Avalon 的一位客户原本打算出租奶奶房，但在看到最终成品后，改变了策略。

“他们觉得Granny Flat 更好，所以决定把主屋出租。”

Ejlertsen 说，一些客户对奶奶房的宽敞程度感到惊讶。根据新南威尔士州的法律，最大内部空间不得超过 60 平方米。

他说：“这关乎比例、大小和规模。有些人认为 60 平方米太小，但如果加上露台和高高的天花板时，空间就会变得比现有的房子还大。”

Ejlertsen 表示，客户很容易花 50 万澳元购买一套带室内装修和露台的奶奶房。“在悉尼，我们发现价格在 35 万至 50 万澳元之间。”

Granny Flat Solutions 的总监 Wally Gebrael 表示，Granny Flat在中央海岸很受欢迎，因为面积大，价格便宜，很多人都选择住在这里。

他说：“很多客户都想把Granny Flat出租或送给家人，但一旦套间建成，他们就会意识到套间有多好，空间有多大，于是选择缩小规模。”

Gebrael 表示，他在 2011 年开始从事这项业务时，Granny Flat平均成本约为 10 万至 16 万澳元，但现在由于建筑成本激增，20 万澳元的成本很常见。

其他人则购买已经带有Granny Flat的现房。

Rohan Borawake 和他的妻子 Purva 最近在 Enfield 购买了一套新房，吸引人的地方就在于它的奶奶房。

由于该地区属于学区并且公交便利，夫妇俩打算将其出租给学生。

他们搜索的房产包括 Homebush、Strathfield、Burwood 和 Croydon，以及面积在 500 平方米以上的住宅，以防他们需要获得市议会批准才能建造Granny Flat。

Rohan 说：“考虑到高利率，这样做有很多经济上的好处，而且也是一种偿还房贷的方式。”

这对夫妇也是在现住房被盗后才决定购买奶奶房的，因为他们喜欢有人在身边的感觉。

悉尼大学城市与区域规划教授 Nicole Gurran 表示，由于社会住房和经济适用房租赁资金不足，Granny Flat已变得至关重要。

她说：“它们提供灵活的住房选择，尤其是对大家庭来说。对于低收入者，甚至现在的中等收入者，我们没有太多的选择。”

住房目标尚未实现。Minns 工党政府承诺在未来五年内每年建造 75,000 套住房。截至 2024 年 11 月的 12 个月内，新南威尔士州批准的独立屋和公寓总数为 42,109 套。

Archistar、Blackfort 和 CoreLogic 的数据显示，大悉尼地区所有房产中，有 18.76% 的房产有潜力建造Granny Flat。这是住宅区用地（不包括分层用地）占总用地的百分比。

Gurran 说，Granny Flat在新南威尔士州如此受欢迎的原因在于政府立法。根据《2009 年州环境规划政策》，现在已经有了绕过议会程序审批奶奶房的标准化规则。

房主无需获得市议会批准即可在其住宅房产上建造房屋，但设计必须符合某些要求。除其他标准外，房屋的最大内部空间不得超过 60 平方米，土地面积不得低于 450 平方米。

“这是建造新房的一种相对低成本的方式，而且可以利用现有的土地。”

Gurran 说，没有证据表明Granny Flat是负担得起的出租房。

“这不仅反映了我们的租赁市场受到严重限制，而且还表明，即使租赁供应增加，在悉尼这样昂贵的城市也是不够的。”

Blaze Real Estate 的总监 Blaz Dejanovic 表示，Bossley Park 的许多房产都有一个有可能获得高租金回报的Granny Flat。

他说：“建造成本可能要花费大约 20 万澳元，但业主可以以每周 550 澳元左右的价格出租。如果他们把主屋出租，每周的租金可达 800 澳元，所以搬进Granny Flat来帮助偿还抵押贷款可能是明智之举。”

Dejanovic 认为，租金回报率最好的奶奶房是临街带车库的，因为它们看起来像独立式住宅，其次是主屋后面的奶奶房，然后是附属的奶奶房。