“付出代价”：悉尼房价因抵押贷款成本高企而暴跌

由于房地产市场受到高利率和购房者面临的经济压力的影响，悉尼房价在 12 月份出现下滑。

Domain 发布的最新房价报告显示，继 9 月份房价下跌 5700 澳元（0.3%）之后，12 月份悉尼房价小幅下跌 1300 澳元（0.1%），这是悉尼两年来首次连续两个季度下跌。目前房价中位数为 1,645,444 澳元，许多人仍难以负担。

Domain 研究与经济主管 Nicola Powell 博士表示，由于长期的高利率减少了购房者可以借贷的金额，市场正在向购房者转变。

她表示：“负担能力问题、不断上涨的生活成本以及有限的借贷能力确实造成了影响。”

“需求放缓，选择增多。这有助于缓解购房者的压力，从而延长上市时间、加大折扣力度并降低清盘率。”

公寓房价中位数上涨了 3000 澳元（0.4%），达到创纪录的 812,863 澳元，由于资金紧张和借贷能力有限，买家倾向于购买公寓。

Powell 表示：“负担能力和借贷能力上限正在引导需求走向更实惠的价格点。”

“独立屋和公寓之间存在巨大的价格差距，独立屋的价格大约是公寓的两倍。”

本季度，悉尼多个地区的房价均出现下跌，包括内西区（下跌 5.7%）、北悉尼和 Hornsby（下跌 2.4%）、Sutherland（下跌 1.2%）以及 Baulkham Hills 和 Hawkesbury（下跌 1.1%）。

PRD Real Estate 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士表示，房价下跌是工资增长下降和生活成本上升导致需求减少的结果。

她说：“这会产生连锁反应，人们负担不起那么多，没有他们需要的工资增长，并且需要在购买房屋和日常必需品之间取得平衡。”

Mardiasmo 表示，许多购房者都在等待降息。“这可能会让他们负担得起某个地方的房价。我们的买家正在慢慢等待，等着利率下调时抓住机会。”

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 博士对此表示同意，并表示其他数据也表明悉尼的市场正在失去动力。

他说：“高利率开始产生更大的影响，使购房者望而却步。”

“挂牌房屋数量有所回升，清盘率也随之下降。去年年底的清盘率略高于 50%。这通常是与价格下跌相关的水平。”

Oliver 预测价格还将继续下跌。

“我怀疑[悉尼]可能还需要一段时间。如果我们在 2 月份降息，那么情况可能会有所改善，但如果要到 5 月份才降息，那么下行空间就会更大。时间拖得越长，人们的储蓄缓冲就越少，就越难以支付抵押贷款。”

Michael Lagudi 和他的妻子 Frances Elson 在悉尼高昂的住房市场上搜寻了四年之后，终于在圣诞节前在 Baulkham Hills 买下了一套四居室住宅。

Lagudi 说：“我们以前住在 Stanmore 的一个小地方，现在想搬到一个有后院的经典郊区住宅，为自己的未来做准备。”

“我们开始在内西区的 Croydon 和 Dulwich Hill 等郊区寻找房子，但很快就被拒之门外。”

这对夫妇考虑过 Beecroft 和 Pennant Hills，以为这样可以省下一些钱，但几个月后他们发现这两个地方的房价也很高。Kellyville 和 Rouse Hill 也是不错的选择，但通勤时间太长。

Lagudi 说：“我们想，干脆改变一下生活，搬到南部高地的 Bowral 去吧。我们不得不重新找工作，但这意味着我们可以买得起一套条件还不错的房子。”

这对夫妇曾一度考虑搬到阿德莱德，但最终还是在 Baulkham Hills 买下了他们永久的住所，这里有足够的空间养家糊口，社区氛围浓厚，去市区也很方便。

他们的经纪人、MortgageWorks 总监 Anthony Roddy 希望购房者能够在竞争较少时进入市场。

他说：“未来可能会出现一些良好的购买条件。”