房地产投资者选择的新型住宅

一项新的预测显示，随着房地产投资者以比过去更快的速度涌入房屋和土地项目，今年新房建设将会出现回暖。

但新建住房数量将远远低于实现政府住房目标所需的水平，尤其是新南威尔士州和维多利亚州将难以为其人口提供足够的新住房。

Oxford Economics Australia 周一发布的研究报告显示，2025 财政年度的住宅开工总量将增长 4.5%，达到 166,900 万套，这得益于独立屋开工数量的增长，而联排别墅开工数量与上一年基本持平。

预计明年新屋开建数量将再增加 4.3%，达到 174,100 套。

Oxford Economics Australia 房地产和建筑预测主管 Timothy Hibbert 将新屋数量的增长归因于房地产投资者的需求，他们购买的待售房屋和土地套餐份额比过去更大。

他表示，投资者购买的房屋和土地套餐的份额显著增加。

“这种增长的部分原因可能是，过去对期房公寓开发项目的需求现在正转向独立住宅市场。市场上可供出售的期房公寓少了很多。”

“我们过去看到首次购房者占比很大，但在购买房屋和土地方面，他们的数量已经大幅下降。”

根据澳大利亚统计局的数据，在新南威尔士州，截至 2024 年 12 月，用于建造住宅的投资者申请住房贷款的人数与五年前相比增加了 71%。维多利亚州同期增长了 76%。

他还强调了西澳大利亚州、昆士兰州和南澳大利亚州的建筑业增长势头，尽管其他较大州的房价已经陷入低迷，但这些地区的房价仍在持续上涨。

较大的州则表现得较为平淡。他说，维多利亚州房价走软意味着购买现有住房比购买新房更有意义，而一些投资者由于土地税的增加而退出市场。悉尼面临着边缘地区土地紧缺的问题，新公寓供应量也低于七八年前。

他表示，过去几年建筑成本的上涨使得房屋和土地套餐变得更加昂贵，尽管储备银行本月将现金利率下调至 4.1％ 可能标志着新房市场的转折点，但迄今为止影响还不大。

他认为，这意味着只有一两个州能够建造足够的房屋，以实现联邦政府设定的五年内新建 120 万套房屋的目标，即每年新建 24 万套房屋。

他说：“这个目标不太可能实现。现在处于劣势，而且产能受限，特别是在贸易劳动力方面。”

“从全国来看，我们还远远达不到我们的预测。”

住宅建筑行业组织住房业协会的高级经济学家 Tom Devitt 预测，由于高层公寓项目受到劳动力短缺和规划延迟的制约，今年独立式住宅的需求将不断增长，因此今年将有大约 180,000 套新住宅开工。

这这远低于政府的目标。

他说：“土地和建筑成本太高，人们既负担不起这样的住房量，行业建造也不可行。”

他说，“另一个重大障碍是缺乏所需的熟练工人”，因为有些国家正忙于建设基础设施项目。

他认为降息将刺激住房需求，但他不认为这会像人口增长和租赁市场紧张那样发挥重要作用。

他还警告称，悉尼和墨尔本的土地成本高于价格更便宜的中等规模州。

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，由于材料和劳动力短缺问题有所缓解，新屋建设正在回暖，但还不够。

他预计今年全年新屋开工数量约为 185,000 套，低于目标。

这将主要集中在独立式住宅上，但上一次澳大利亚接近达到这种供应水平时，出现了公寓建设热潮。

他说：“即使将人口数量增加到 24 万，也只是赶上过去几年我们考虑到人口激增而应该达到的水平。”

“24 万是一个很好的愿望，但我认为要实现这个目标还有很多事情要做，到目前为止，我们做了接近一年的时间了，但我们还有很大的差距。”