清盘率创四个月新低：“每个人都在祈祷”

即将到来的联邦选举、Anzac Day 长周末、市场不稳定以及生活成本压力等因素已将初步拍卖清盘率拖至去年以来的最低水平。

Cotality（前身为 CoreLogic）的数据显示，除墨尔本外，所有首府城市的拍卖销售情况均有所回升，全国初步清盘率为 64.2%，为 2024 年 12 月中旬以来的最低水平。

初步清盘率略低于上一个复活节长周末的 64.7%，最终数据修正为 57.6%。布里斯班的清盘率创下两年来的最低水平。

Cotality 研究主管 Tim Lawless 表示，虽然由于复活节和 Anzac Day 连续长周末导致成交量较低，但买家情绪是导致清盘率低迷的原因，自储备银行降息的“糖衣炮弹”后，清盘率一直在下降。

他说：“初步清盘率和最终清盘率的趋势都是在 2 月份降息后达到顶峰，此后逐渐放缓。”

Lawless 表示，虽然预计下个月的降息将改善拍卖条件，但买家信心不足。

“我们面临一些抵消因素，信心变得有些动摇。随着特朗普关税持续造成干扰，我们看到不确定性水平的上升。”

在悉尼，299 处拍卖房产的初步成交率降至 66.2%，比前一周下降了近 2 个百分点。

然而，周六平静的拍卖会上出现了一丝亮点，那就是悉尼 Hunters Hill 的一套住宅以 920 万澳元的价格成交，比底价高出近 100 万澳元。

五名注册竞标者中的两名争夺位于 Hunters Hill Augustine Street 59 号的全套家庭住宅，最终钥匙被当地一个正在扩大住房规模的年轻家庭获得。

销售代理商 BresicWhitney 的 Nicholas McEvoy 表示，优质房产仍然吸引着众多买家。

McEvoy 表示：“对于那些装修精美、与众不同的住宅来说，需求量很大。”他指出，这栋住宅创下了悉尼下北岸富裕郊区非半岛地区的售价纪录。

墨尔本是拍卖市场最繁忙的地区，其初步清盘率在所有首府城市中最高。维多利亚州首府举行了 318 场拍卖，根据初步数据，67.6% 的拍卖房已清空，高于上周的 61.1%。

在布里斯班，98 套房屋拍卖中，仅有 47.1% 的房屋成交，为两年来最低的初步成交率。阿德莱德的成交率也出现下降，根据初步结果，该市房屋成交率为 61.1%。

墨尔本 Morrell & Koren公司的买方代理 Emma Bloom 表示，买家目前处于观望状态，许多卖家选择意向表达活动而非拍卖。

Bloom 说道：“大家都在祈祷大选后市场会有所改变。无论是政府换届还是降息，总有一些事情会改变。市场总是有周期性的，关键在于谁先出手，买家加价还是卖家降价。”

房价仍处于历史高位

Lawless 表示，根深蒂固的供应问题意味着拍卖清盘率的下降尚未转化为更便宜的库存，在即将到来的选举之前，房价将达到历史高位。

他说：“我们仍然看到房价上涨，尽管涨幅相对温和。”他指出，根据 CoreLogic 的月度房屋价值指数，尽管所有首府城市的住宅价值都在攀升，但增长率已经放缓。

“在房价难以承受的程度达到创纪录水平的情况下，房价上涨是否是一件好事将成为联邦选举的一个关键因素。”